??01
??項目概況
??三寶城選址位于臺江區南公園周邊片區，位于臺江區主干道五一中路和六一中路之間的新港街道，屬福州主城核心區，是古城歷史中軸線(xiàn)的重要組成部分。規劃需在近期可開(kāi)發(fā)地塊基礎上，結合南公園、現狀傳統工藝美術(shù)存量空間及其周邊區域進(jìn)行整體研究，并對近期可開(kāi)發(fā)選址地塊片區進(jìn)行詳細設計。規劃總體研究范圍北至佳友巷福州雕刻總廠(chǎng)，東至晉安河，南至光明港、壽山石交流協(xié)會(huì )，西至南公園西側，總面積約55公頃，其中詳細設計范圍約7.5公頃（113畝），主要為福州雕刻工藝品總廠(chǎng)（13畝）、雁塔地塊一（13畝）、雁塔地塊二（40畝）、打鐵港公園（36畝）、南公園北側地（6畝）和水運里地塊（5畝）六幅地塊。
??方案競賽階段需對南公園片區所涉及規劃進(jìn)行“回頭看”，并在項目前期整體規劃及產(chǎn)業(yè)策劃基礎上，銜接南公河口正在實(shí)施方案，對規劃研究范圍進(jìn)行整體研究與策劃，在此基礎上，對近期可實(shí)施項目選址地塊進(jìn)行詳細設計，編制修建性詳細規劃深度的城市設計，并對主要功能建筑進(jìn)行概念性方案設計。
??02
??整體功能策劃設計內容
??規劃需以南公河口特色歷史文化街區為中心，串聯(lián)和整合周邊現存有“傳統藝術(shù)的龍頭企業(yè)”福州雕刻工藝品總廠(chǎng)，光明橋珠寶玉石城、特藝城、雙星城、東方古玩城、壽山石交流協(xié)會(huì )、壽山石鑒定中心，南公園歷史建筑群和柔遠驛（文保）等許多福州非物質(zhì)文化傳承的商家和傳統文化古玩市場(chǎng)環(huán)境載體，建設彰顯閩都文化國際影響力的集工藝品制作、產(chǎn)品交易、展示展覽、線(xiàn)上拍賣(mài)、工藝大師工作室等功能于一體的福州三寶城。本項目主要功能包括圍繞傳統工藝美術(shù)非遺的產(chǎn)品交易、展示展覽、線(xiàn)上拍賣(mài)、教育研習、工藝大師工作室、傳統技藝制作及相關(guān)配套服務(wù)，大師技藝、創(chuàng )業(yè)者、游客交流共享服務(wù)，以及旅游休閑配套等功能（可結合規劃方案新增其他功能內容）。
??方案競賽階段需先對三寶城規劃圍繞產(chǎn)業(yè)相關(guān)資源挖潛、現狀業(yè)態(tài)研判、項目定位、經(jīng)驗案例、運營(yíng)模式、產(chǎn)業(yè)功能等內容進(jìn)行策劃以及圍繞規劃范圍、現狀用地及歷史文旅資源摸底，全面盤(pán)整范圍內既有的資源及可利用的載體，回顧與評估既有的福州三寶城片區相關(guān)規劃，進(jìn)一步研究分析，發(fā)揮資源優(yōu)勢，明確項目整體定位，綜合測算三寶城經(jīng)濟指標平衡數據、研究合作開(kāi)發(fā)模式，對三寶城片區產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整體研究與策劃包含但不限于游賞觀(guān)景臺、城市標識系統、5A級景區相關(guān)配套、Logo設計等內容。結合三寶城規劃及產(chǎn)業(yè)策劃方案，近期可開(kāi)發(fā)實(shí)施6幅地塊初步規劃功能如下：
??（1）福州雕刻工藝總廠(chǎng)：占地面積約13畝，現狀建筑面積約8000平方米（實(shí)際面積根據實(shí)際地形修測）。本地塊現狀為成立于1954年“傳統藝術(shù)的龍頭企業(yè)”福州雕刻工藝品總廠(chǎng)，現存以低層工業(yè)遺產(chǎn)廠(chǎng)房建筑形態(tài)，建議以工業(yè)遺產(chǎn)保護和再利用的改造思路，保留修繕主體廠(chǎng)房，在原有建筑的基礎上進(jìn)行改造，策劃頭部展廳、精品拍賣(mài)收藏、鑒定等功能，本次規劃建筑量約8000-9000平方米。
??（2）南公園北側地塊：占地面積約6畝，規劃擬作為文化設施用地（屬保規范圍），建筑面積約4500-5000平方米，容積率約1.0。作為南公河口街區北側主入口畔剩余可開(kāi)用地，規劃建議作為展示展覽配套文旅有關(guān)功能，建筑高度滿(mǎn)足保規關(guān)于建控地帶的控制要求，限高建議參照南公園出讓地限高控制，坡屋頂建筑按檐口不高于9米，脊高不高于12米控制，平屋頂建筑按不高于12米，建筑風(fēng)貌與南公河口街區建筑協(xié)調。
??（3）打鐵港公園地塊：占地面積約2.4公頃（36畝），現狀為公園綠地及地鐵F1快線(xiàn)南公園地鐵站點(diǎn)建設用地，建議結合地鐵站點(diǎn)進(jìn)行TOD開(kāi)發(fā)綜合設計。
??（4）雁塔一地塊：占地面積約0.8公頃（13畝），現規劃用地為二類(lèi)居住用地及公園綠地，開(kāi)發(fā)強度約為3.0，規劃高度80米，建筑量約2.4萬(wàn)平方米，建議結合地鐵出入口進(jìn)行綜合設計、結合三寶城整體定位充分考慮功能業(yè)態(tài)。
??（5）雁塔二地塊：占地面積約2.6公頃（40畝），現規劃用地為住宅、商業(yè)、社會(huì )停車(chē)場(chǎng)，規劃開(kāi)發(fā)強度約為3.0，規劃高度80-100米，建筑量約8萬(wàn)平方米，結合三寶城定位、拆遷安置問(wèn)題，充分考慮地塊的混合功能與功能業(yè)態(tài)。
??（6）水運里地塊：占地面積約5畝，現規劃為行政辦公，配套有派出所、街道辦事處、綜合服務(wù)中心，建筑形態(tài)契合整體城市設計風(fēng)貌，建筑規模約4000-5000平方米，具體可結合整體設計進(jìn)行考慮。
??設計方案須結合上述初步規劃功能，進(jìn)一步對項目進(jìn)行詳細功能策劃，明確各功能建筑的具體規模及布局，具體功能可結合策劃方案圍繞三寶城整體定位提出規劃建議，項目地塊功能性質(zhì)及容積率、建筑限高等規劃指標可結合具體方案優(yōu)化調整。
??03
??詳細規劃設計內容
??1.修建性詳細規劃階段的城市設計
??結合三寶城整體規劃及產(chǎn)業(yè)策劃，對片區內打鐵港公園、雁塔一、二地塊、雕刻總廠(chǎng)、水運里、南公園北側地塊等近期可實(shí)施開(kāi)發(fā)地塊進(jìn)行精細化城市設計。城市設計方案需要達到修建性詳細規劃的編制深度，主要內容包括對地塊功能布局、交通組織、公共空間、景觀(guān)風(fēng)貌、環(huán)境設施、地下空間利用等進(jìn)行詳細設計，并進(jìn)一步明確地塊開(kāi)發(fā)容量、建設高度、功能配比、建筑風(fēng)貌、景觀(guān)環(huán)境等管控及引導要求。同時(shí)，對主要功能建筑的建設位置、建筑高度、建筑形態(tài)和風(fēng)格等提出明確的控制要求及設計指引。其中正在實(shí)施南公園歷史建筑群地塊已完成保護規劃，本次規劃設計須就此片區建筑景觀(guān)風(fēng)貌進(jìn)行協(xié)調。
??2.主要功能建筑概念方案設計
??在城市設計方案基礎上，對片區內打鐵港公園、雁塔一、二地塊、雕刻總廠(chǎng)、水運里、南公園北側地塊等主要功能建筑進(jìn)行概念設計，進(jìn)行單體設計及必要的場(chǎng)地設計，包括建筑主要層平面功能布局、立面設計，以及交通組織、景觀(guān)環(huán)境、地下空間等內容，并對綠色建筑和節能環(huán)保措施進(jìn)行設計。充分銜接在建的地鐵F1快線(xiàn)、南公河口街區的實(shí)施方案，考慮與銜接軌道8號線(xiàn)網(wǎng)、南公園已出讓地塊方案，做到統一設計、分期實(shí)施。
??04
??申請人資格要求
??本項目的特定資格要求：（一）本次征集活動(dòng)采用公開(kāi)報名方式，境內設計機構均可報名參加，允許聯(lián)合體報名，聯(lián)合體成員數量不超過(guò)3家。不接受自然人及自然人組合的報名。聯(lián)合體報名需提交《聯(lián)合體協(xié)議》，明確牽頭方；聯(lián)合體各方不得再單獨以自己名義，或者與另外的應征機構組成聯(lián)合體參加本次征集活動(dòng)。（二）本次競賽不設資質(zhì)要求，國內注冊的合法獨立法人企業(yè)或機構均可報名參加。法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，不得同時(shí)報名參賽。（三）鼓勵設計團隊跨界聯(lián)合，融合城市設計、建筑設計、景觀(guān)設計、產(chǎn)業(yè)與功能策劃等不同經(jīng)驗的團隊。（四）參與本次征集活動(dòng)的主創(chuàng )設計師須主持過(guò)多個(gè)同類(lèi)項目，具有10年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，且須全過(guò)程參與本次活動(dòng)，包括成果匯報、評審答疑等重要環(huán)節工作。（五）參與本次征集活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員須為該應征機構在冊人員。（六）除上述條款外，當本次征集活動(dòng)主辦單位提出合理要求時(shí)，應征機構應繼續補充提供符合相應要求的資格證明文件。（七）為高標準、高質(zhì)量推進(jìn)方案編制，公開(kāi)報名與重點(diǎn)邀請相結合，公開(kāi)招募國內高水平優(yōu)秀設計團隊，開(kāi)展規劃設計方案競賽。
??05
??征集文件獲取
??時(shí)間：2022年03月17日至2022年03月31日，每天上午9:00至12:00，下午14:30至17:30。（北京時(shí)間，法定節假日除外）
??地點(diǎn)：福建省福州市鼓樓區梅峰路5號紅鼎山人八層

??方式：應征機構于2022年3月17日至2022年3月31日（每天上午9:00時(shí)至12:00時(shí)，下午14:30時(shí)至17:30時(shí)）持單位介紹信前往福建省營(yíng)造項目管理有限公司報名并購買(mǎi)招標資料（每份招標資料售價(jià)500元，售后不退）。為防控疫情，避免交叉感染，福州地區以外的應征機構，以郵寄方式進(jìn)行報名，郵寄費50元。報名聯(lián)系人與聯(lián)系方式：涂先生13705096200

http://www.mof.gov.cn/gkml/xinxi/difangbiaoxun/difangzhaobiaogonggao/202203/t20220317_17679071.htm