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　　項目概況
　　項目名稱(chēng)：《青山區P(2021)152號地塊（閥門(mén)廠(chǎng)）規劃方案設計征集項目》征集公告；項目位于武漢市青山區三環(huán)線(xiàn)以?xún)?、武漢火車(chē)站以北地區，距離京廣高鐵武漢站1.5公里。冶金大道和平大道是城市重要的功能軸線(xiàn)與轉型發(fā)展的重要脈絡(luò )：項目以西沿線(xiàn)分布重要的城市公共服務(wù)、城市商務(wù)辦公等設施，項目以東是武鋼轉型創(chuàng )新示范園區，項目處在一個(gè)關(guān)鍵的過(guò)渡地段。在深入推進(jìn)“三舊”改造，重點(diǎn)推進(jìn)青山濱江商務(wù)區和“兩河”區域建設在總規中，提出打造“一軸兩區三城多點(diǎn)”的城市空間格局協(xié)同發(fā)展，有效銜接織補城市功能：和城市公共服務(wù)設施、武鋼轉型創(chuàng )新示范區有效對接，通過(guò)功能的銜接，城市界面的處理，打造青山區城市銜接示范區。
　?。ㄒ唬?、規劃用地情況
　　1、地上規劃總用地面積:72610平方米(其中綠化用地面積5840平方米。以實(shí)測為準);其中，A地塊地上規劃用地面積37960平方米(其中綠化用地面積4640平方米，以實(shí)測為準)，B地塊地上規劃用地面積34650平方米(其中綠化用地面積1200平方米，以實(shí)測為準)。
　　2、地上規劃用地性質(zhì)：二類(lèi)居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地、防護綠地;土地分類(lèi):城鎮住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地、公園與綠地;
　　3、地下規劃用地面積：72610平方米(以實(shí)測為準);地下空間用地功能:配套停車(chē)、設備用房;
　　4、用地位置:冶金大道以南，建設十路以東，一號明渠(青山港)以北二號明渠(楠姆河)以西的區域。
　?。ǘ?、土地使用強度
　　地上總計容建筑面積:控制在21.47萬(wàn)平方米以?xún)?其中A地塊商業(yè)、商務(wù)建筑面積控制在4.84萬(wàn)平方米以?xún)?，住宅建筑面積控制在6.75萬(wàn)平方米以?xún)?B地塊商業(yè)、商務(wù)建筑面積控制在3.7萬(wàn)平方米以?xún)?，住宅建筑面積控制在6.18萬(wàn)平方米以?xún)?;
　?。ㄈ?、公共服務(wù)設施配套要求
　　項目用地內控制一處社區綜合服務(wù)中心，建筑面積不小于2000平方米；結合方案同步建設一處標準化菜市場(chǎng)，建筑面積不小于1500平方米；項目?jì)扰浣ㄒ凰?班幼兒園，用地面積不小于2700平方米，建筑面積不小于1940平方米。
　　交通市政設施：A地塊內復合建設一處地下公共停車(chē)場(chǎng)，控制公共停車(chē)泊位不少于167個(gè)并設置獨立出入口，其中充電停車(chē)位比例應不少于20%，由取得該宗地的建設單位統一建設公共停車(chē)場(chǎng)，且應與該地塊建設項目同步建設。用地內沿一號明渠（青山港）、二號明渠（楠姆河）控制一條公共通道，寬度控制為6米，具體線(xiàn)型結合設計方案確定。
　　具體詳見(jiàn)本征集文件附件《規劃設計條件》。
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　　本次規劃方案設計征集流程
　?。ㄒ唬┑谝浑A段為“項目咨詢(xún)建議書(shū)征集”階段。
　　包括但不限于用地自然條件概況分析、宗地社會(huì )條件概況分析、規劃設計項目定位，項目周邊市場(chǎng)調研，并整合形成項目前期征詢(xún)報告以及設計方案總體構思設計理念。由征集人選取入圍單位。
　?。ǘ┑诙A段為“規劃設計方案編制征集評審”階段。
　　征集人邀請入圍單位領(lǐng)取《設計任務(wù)書(shū)》、項目地形圖等項目用地資料，并進(jìn)行現場(chǎng)答疑和現場(chǎng)踏勘等啟動(dòng)工作，然后啟動(dòng)開(kāi)展規劃設計方案編制征集。入圍機構應基于前期內容，深化研究本項目的功能定位與產(chǎn)業(yè)策劃，明確用地布局與開(kāi)發(fā)規模、城市空間形態(tài)、道路與慢行系統、分期建設及經(jīng)濟測算等內容，并提出規劃實(shí)施建議清單。在功能上應從本項目實(shí)際情況出發(fā)，提出合理的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、思路和布局建議；運用新技術(shù)、新手段，打造高質(zhì)量發(fā)展的規劃設計方案。
　　征集人組建評審委員會(huì )，入圍的設計機構應派項目負責人進(jìn)行成果匯報。應征人將編制好的方案提交至征集人及專(zhuān)家評審委員會(huì )進(jìn)行評審。
　?。ㄈ┑谌A段為“征集結果公示”階段。
　　征集方案經(jīng)專(zhuān)家評審，確定方案推薦排名，并報送征集人確認征集結果，征集結果在相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行公示。
　?。ㄋ模┑谒碾A段為“方案整合及深化”階段
　　中選的設計機構將作為方案整合機構須按專(zhuān)家評審會(huì )及征集人意見(jiàn)建議吸收其他設計方案的優(yōu)點(diǎn)，進(jìn)行方案整合及深化，整合成果應達到征集方案最終目標要求，通過(guò)征集人驗收。
　?。ㄎ澹┑谖咫A段為“費用發(fā)放”階段
　　根據最終獲獎排名：
　　排名第一的設計機構為方案整合深化機構，將與武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂方案深化設計合同，合同額約為100萬(wàn)元人民幣。
　　給予排名第二的設計機構30萬(wàn)元人民幣設計費，將與武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂設計補償協(xié)議。
　　給予排名第三的設計機構20萬(wàn)元人民幣設計費，將與武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂設計補償協(xié)議。
　?。ㄗⅲ阂陨腺M用均含稅，且設計機構須與承辦單位簽訂合同）
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　　征集活動(dòng)形式
　?。ㄒ唬髻Y格要求
　　應征人資格要求：應征人應為依法注冊的設計單位，且具備相應的設計資質(zhì)；
　　應征人應有與本項目功能性質(zhì)相類(lèi)似的房地產(chǎn)前期策劃及概念性方案設計經(jīng)驗；
　　本次征集接受聯(lián)合體報名，聯(lián)合體牽頭單位與成員數量合計不超過(guò)2家，聯(lián)合體報名還需滿(mǎn)足如下條件：
　?、俾?lián)合體各方必須簽訂聯(lián)合體協(xié)議書(shū)，明確聯(lián)合體牽頭單位和成員的權利義務(wù)；
　?、谝月?lián)合體形式參加征集的，聯(lián)合體各方不得再單獨參加或者與其他應征人另外組成聯(lián)合體參加本次征集活動(dòng)；
　　除聯(lián)合體的成員外，參加征集的應征人之間不應存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
　　參與本項目的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員須為該應征機構的在冊人員，主創(chuàng )設計師須有主持過(guò)多個(gè)同類(lèi)型項目經(jīng)驗，且主創(chuàng )設計師及團隊成員須全過(guò)程參與本項目（項目現場(chǎng)踏勘、方案設計、方案匯報）。
　?。ǘ┰u審原則/細則
　　1、應征人應按照《征集大綱（項目咨詢(xún)建議書(shū)編制征集）》的要求編制《項目咨詢(xún)建議書(shū)》（一式六份），每份包括商務(wù)文件和技術(shù)文件兩個(gè)部分，其中技術(shù)文件應突出基地分析、項目周邊調研、項目的定位、規劃設計構思，采用“圖文并茂”的形式，表達設計機構對該區域的理解與初步構思。另提供單獨的總平面布置圖、鳥(niǎo)瞰效果圖及戶(hù)型圖（A3圖紙以上規格）。
　　2、征集人將對應征人遞交的《項目咨詢(xún)建議書(shū)》進(jìn)行評審，選出不少于5家設計機構入圍，入圍單位在得到確定入圍通知后，應按時(shí)提交《參與確認函》。不足5家時(shí)，確定全部符合條件的應征人入圍。如果符合條件的報名單位不足3家，征集人將取消本次公開(kāi)征集活動(dòng)，重新組織或改由其他方式進(jìn)行規劃方案設計。
　　3、由征集人組建評審委員會(huì )，由第一階段產(chǎn)生的設計單位主創(chuàng )設計師（或項目負責人）進(jìn)行現場(chǎng)匯報方案并回答評委的疑問(wèn)，每家設計單位匯報時(shí)長(cháng)30-60分鐘，答疑10-20分鐘，匯報順序按照方案征集成果文件遞交時(shí)間的先后順序評審委員會(huì )評選出第一、二、三名的設計單位。
　　4.每家獲得正式邀請的應征人應在規定時(shí)間內限送一個(gè)方案。不受理未被邀請的應征人報送的設計方案。
　　5.設計方補償費及獎金設置對于獲得正式邀請的應征人，凡按規定報送設計成果、并經(jīng)評審確認其設計成果符合本次征集活動(dòng)要求的，第一名簽訂方案深化設計合同，合同額為100萬(wàn)元，第二名獲得設計費30萬(wàn)元，第三名獲得設計費20萬(wàn)元。
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　　征集報名方式
　　1、時(shí)間：2023年3月9日至2023年3月15日，每天上午8:30至12:00，下午14:00至17:00。（北京時(shí)間，法定節假日除外）
　　2、應征人代表應攜帶授權委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證及上述“三、應征資格要求”中的相關(guān)證明文件（復印件加蓋公章）在規定時(shí)間內領(lǐng)取征集文件；
　　遞交應征文件時(shí)間：
　　3.截止時(shí)間：2023年3月30日9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）
　　4.第一階段評審時(shí)間：2023年3月30日10點(diǎn)00分（北京時(shí)間）
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　　聯(lián)系方式
　　招標人：武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司
　　地址：武漢市青山區紅鋼二街中交江錦灣10棟B座18層
　　聯(lián)系人：張金生
　　電話(huà)：
　　郵件：qscj_zc@163.com
　　代理機構：大華建設項目管理有限公司
　　地址：武漢市江岸區塔子湖東路越秀星匯君泊三期A(yíng)座23層
　　聯(lián)系人：樊超
　　電話(huà)：027-82655075

　　郵件：464398622@qq.com

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