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　　招標條件
　　本招標項目為湖北新華音樂(lè )運動(dòng)文創(chuàng )公園項目整體策劃定位方案招標，招標人為湖北省新華印刷產(chǎn)業(yè)園有限公司，招標代理機構為湖北省招標股份有限公司?，F就本項目進(jìn)行公開(kāi)招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
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　　項目概況
　　1.項目概況：項目含古田片區三宗地塊：湖北省新華印刷廠(chǎng)原生活配套設施區（西區）、原生產(chǎn)辦公區（中區）和物資公司原辦公及倉儲區（東區），土地共計14.8萬(wàn)平方米（約222畝），古田片區共有建筑物137幢，房屋建筑面積共計15.06萬(wàn)平方米，其中：住宅面積為6.65萬(wàn)平方米，需就地還建或者貨幣補償；位于中區臨解放大道的4棟50年代建成的建筑確認為工業(yè)遺產(chǎn)應予以保留，其建筑面積3074平方米、占地面積1549平方米，2009年第三次全國文物普查中，將西區部分配套設施、中區全部及物資公司原辦公、倉儲及配套部分確定為區級文物保護單位，三宗地塊大部分位于紫線(xiàn)保護范圍內。按市政上位規劃和項目現狀，將東、西區規劃為住宅進(jìn)行開(kāi)發(fā)，中區規劃為文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區。
　　2.項目主題：在園區充分展示印刷文化元素，在園區植入數字音樂(lè )、數字出版、文化科創(chuàng )和運動(dòng)健康等相應產(chǎn)業(yè)模塊，以?？萍紴榇眢w現數字音樂(lè )文化特色，以運動(dòng)元素為點(diǎn)綴表現硚口體育運動(dòng)的特色、以修繕后的老廠(chǎng)房為主體保留歷史記憶，圍繞文化+音樂(lè )+運動(dòng)+科創(chuàng )+居住等主題元素打造文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園。
　　3.項目招標范圍（內容）：項目總體策劃主要內容為規劃策劃、商業(yè)策劃。服務(wù)成果體現為“大方案中有小方案，大可研中有小可研，大測算中有小測算”的基本原則，即策劃服務(wù)成果除對古田片區三宗地塊進(jìn)行總體闡述外，同時(shí)需在成果中單獨闡述文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園的策劃定位內容。包括但不限于：分析當地的房地產(chǎn)現狀、項目市場(chǎng)定位、項目整體的產(chǎn)業(yè)策劃定位（重點(diǎn)對中間園區產(chǎn)業(yè)策劃進(jìn)行研究）、項目可行性分析（對古田片區三宗地塊開(kāi)發(fā)可行性分析時(shí)，需單獨對中間園區改造建設可行性進(jìn)行分析）、風(fēng)險管控、規劃方案建議（確定商住比、容積率等用地規劃條件）、投資估算（根據策劃方案進(jìn)行測算，對古田片區三宗地塊進(jìn)行投資估算時(shí)，需單獨對中間園區改造建設進(jìn)行投資估算）與空間布局建議（文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)街、住宅的空間布局）、銷(xiāo)售策劃、文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園招商策略與運營(yíng)模式、歷史建筑保護及利用方案等工作，詳見(jiàn)招標文件服務(wù)要求。
　　4.項目規劃條件：
　　一是按市政上位規劃現狀，東、西區地塊已規劃為住宅用地，中區地塊已規劃為商服用地，主要用于文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區建設；
　　二是位于中區臨解放大道的4棟50年代建成的建筑確認為工業(yè)遺產(chǎn)應予以保留，其建筑面積為3074平方米、占地面積1549平方米；
　　三是中間地塊內第47、48棟兩棟房屋建筑面積18540平米，為數字音樂(lè )頭部企業(yè)?？萍伎偛咳腭v用房，應予以保留；
　　四是三宗地塊可打包捆綁、綜合核算容積率：即在整體規劃時(shí)三宗地塊按不低于2.7、不超過(guò)3.0的容積率打通整體核算計容總建面；在概念規劃設計時(shí)，盡量將住宅建面強排在東、西地塊布局，不占用中間園區地塊。
　　五是商業(yè)建面主要為中間園區保留的原老舊房屋和部分新建房屋、住宅區新建的底商房屋，商業(yè)總建面原則上不超過(guò)三宗地塊的原有倉儲辦公建筑面積；
　　六是東、西地塊原有住宅6.65萬(wàn)平方米，可以考慮在東邊地塊予以就地還建或者貨幣補償。所有住宅棟高不得超過(guò)100米；
　　七是三宗地塊的市政管網(wǎng)、消防設施、交通停車(chē)等配套均須聯(lián)通接駁和共享共用，并應考慮在中間園區布局地下停車(chē)出入口。
　　八是住宅底商和中間園區商業(yè)必須做到功能互補，中間園區保留建筑應盡量堅持整舊如舊原則，使其歷史風(fēng)貌和文化底蘊長(cháng)存。
　　九是如東、西兩邊地塊按上述容積率核算后不能平衡三個(gè)地塊的整體投資和不能獲取投資收益，可將西邊康豐苑小區和肖家社區合計24.3畝土地納入整體綜合核算容積率，以求達到投資平衡和產(chǎn)生收益，其4.08萬(wàn)平米住宅也可考慮在東邊地塊予以就地還建或者貨幣補償。
　　5.策劃服務(wù)期限：
　　交付全部策劃成果文件，直至配合完下一階段規劃設計方案的完成。
　　6.項目地點(diǎn)：
　　湖北省武漢市硚口區解放大道131號、145號、211號
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　　投標人基本條件
　　1.投標人具有工商行政主管部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執照，具有獨立法人資格；
　　2.投標人近五年（2017年01月至今）完成過(guò)1個(gè)總面積不少于15萬(wàn)平方米的項目策劃類(lèi)業(yè)績(jì)（其中至少包含5萬(wàn)平方米及以上的商業(yè)策劃，或5萬(wàn)平方米以上的街區式商業(yè)策劃），業(yè)績(jì)證明材料須提供合同復印件并加蓋公章，業(yè)績(jì)規模及時(shí)間以合同為準，并提供合同及被服務(wù)單位名單、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)等；
　　3.投標人擬派的策劃項目負責人（項目經(jīng)理）近五年（2017年01月至今）完成過(guò)1個(gè)總面積不少于15萬(wàn)平方米的項目策劃類(lèi)業(yè)績(jì)（其中至少包含5萬(wàn)平方米及以上的商業(yè)策劃，或5萬(wàn)平方米以上的街區式商業(yè)策劃），業(yè)績(jì)證明材料須提供合同復印件并加蓋公章，業(yè)績(jì)規模及時(shí)間以合同為準，且提供能證明其為本項目負責人的關(guān)鍵材料，同時(shí)提供合同及被服務(wù)單位名單、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)等；
　　4.信譽(yù)要求：未被責令停業(yè)的；未被暫?；蛉∠稑速Y格的；財產(chǎn)未被接管或凍結的；2017年01月以來(lái)，沒(méi)有嚴重違約或重大經(jīng)濟問(wèn)題（按本要求自擬承諾），且企業(yè)未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。（提供網(wǎng)頁(yè)截圖）
　　5.本項目可接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體投標的，成員數不得超過(guò)兩家，且需提供聯(lián)合體協(xié)議，并在聯(lián)合體協(xié)議中明確聯(lián)合體成員單位的責任和權利。
　　6、資格審查方法
　　本次資格審查采用資格后審。
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　　招標文件獲取
　　1.獲取時(shí)間：本項目線(xiàn)下紙質(zhì)招投標方式進(jìn)行招標，凡有意參加投標者，請于2022年4月24日至2022年4月29日，北京時(shí)間每天上午8:30～12:00、下午14:00～16:30，法定節假日以及休息日（周六，周日）除外。
　　2.獲取地點(diǎn)：武漢市武昌中北路108號興業(yè)銀行大廈五層湖北省招標股份有限公司標書(shū)發(fā)售窗口或網(wǎng)絡(luò )獲取。
　　3.獲取方式：現場(chǎng)領(lǐng)取或網(wǎng)絡(luò )獲取。符合資格要求的申請人應當在獲取時(shí)間內，提供以下材料領(lǐng)取采購文件：申請人為法人或者其他組織的，需提供單位介紹信（或法人授權委托書(shū)）、經(jīng)辦人身份證明；申請人為自然人的只需提供本人身份證明。采購人、采購代理機構對電子文本傳輸過(guò)程中發(fā)生的遲交或遺失均不承擔責任，申請人獲取采購文件的時(shí)效性以申請人提交的完整資料的時(shí)間為準。（1）如現場(chǎng)領(lǐng)取采購文件，申請人按上述要求提供完整資料遞交至湖北省招標股份有限公司標書(shū)發(fā)售窗口。（2）如需網(wǎng)絡(luò )獲取采購文件，申請人可登陸“湖北省招標股份有限公司”官網(wǎng)（www.hbbidding.com.cn），進(jìn)入“電子服務(wù)系統”，按照“操作指引”完成獲取。
　　4、投標文件的遞交
　　遞交投標文件截止時(shí)間（投標截止時(shí)間，下同）為2022年5月16日上午9時(shí)30分，地點(diǎn)為:武漢市武昌區中北路108號興業(yè)銀行大廈五層開(kāi)標評標室（一）
　　逾期送達或者未送達指定地點(diǎn)的投標文件，招標人不予受理。
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　　聯(lián)系方式
　　招標人：湖北省新華印刷產(chǎn)業(yè)園有限公司
　　地址：武漢市硚口區解放大道145號湖北省新華印刷產(chǎn)業(yè)園有限公司
　　項目聯(lián)系人：謝旭
　　電話(huà)：027-83861628
　　招標代理機構：湖北省招標股份有限公司
　　地址：武漢市武昌區中北路108號興業(yè)銀行大廈五層
　　項目聯(lián)系人：高源、孫偉、陳瑜

　　電話(huà)：027-83763018

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