南京歷史建筑活化利用建筑設計方案征集活動(dòng)由中共南京市委宣傳部與南京市規劃和自然資源局共同發(fā)起，持續聚焦南京歷史建筑保護、改造與合理利用，選取南市樓1-3號（評事街歷史風(fēng)貌區內的保留建筑）和小松濤巷15號民居（歷史建筑）作為設計對象，面向國內外征集活化利用設計方案，并聯(lián)合南京旅游集團、南京歷保集團兩家活化利用伙伴單位對優(yōu)勝方案付諸實(shí)施，促進(jìn)城市文脈與現代生活融為一體，推動(dòng)南京優(yōu)秀傳統文化的創(chuàng )造性轉化、創(chuàng )新性發(fā)展，提升歷史文化名城的世界影響力，為傳承中華文明、彰顯文化自信貢獻南京智慧力量。

小松濤巷15號民居設計任務(wù)書(shū)

01項目概況

基地概況

小松濤巷地塊位于南京市秦淮區太平南路西側。東臨小松濤巷，南至淮海路，西靠延齡巷，北接游府西街，總用地面積約1.01萬(wàn)平方米，建筑面積約1.54萬(wàn)平方米，涉及居民237戶(hù)，工企單位10家，最小面積不足10平方米。該地塊周邊歷史資源豐富，包括一批優(yōu)秀近現代公共建筑，以及陳調元舊居等一批優(yōu)秀近現代居住建筑群。

建筑現狀

小松濤巷15號為南京市政府公布的第三批歷史建筑之一，為一層兩進(jìn)木構合院建筑，磚木混合結構?，F狀建筑面積約為170平方米，經(jīng)近年整修，建筑平面仍基本保持民國時(shí)期居住建筑格局，立面已被刷白，臨時(shí)作為辦公功能。

周邊各類(lèi)歷史文化資源

項目產(chǎn)權方和投資方

由南京歷史城區保護建設集團有限責任公司負責活化利用和對外運營(yíng)。

02設計依據

①《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國文物保護法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程勘察設計管理條例》等相關(guān)法規文件；

②《南京市歷史文化名城保護條例》；

③《南京歷史建筑保護告知書(shū)》；

④《小松濤巷11、15號建筑歷史建筑圖則》；

⑤ 小松濤巷城市更新項目規劃設計方案及《南京市主城區(城中片區)控制性詳細規劃—秦淮老城單元》NJZCa030-19規劃管理單元圖則。

03設計內容及要求

設計范圍

①研究分析范圍

針對建筑周邊環(huán)境提出設計意圖

②重點(diǎn)設計范圍

小松濤巷15號民居

研究分析范圍及重點(diǎn)設計范圍

功能要求

在不損壞歷史建筑核心價(jià)值和符合結構、消防等專(zhuān)業(yè)管理要求的前提下，可賦予其以下多種功能：

① 社區服務(wù)設施。如養老設施、青少年活動(dòng)中心、文化活動(dòng)站等；

② 知識產(chǎn)業(yè)、創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)辦公場(chǎng)地。如設計事務(wù)所、研究所、工作室等；

③ 文化消費場(chǎng)所。如畫(huà)廊、書(shū)店、特色工藝品商店、特色餐飲場(chǎng)所等。

參賽者可選擇上述一種或多種功能類(lèi)型進(jìn)行組合設計。周邊建筑改造功能除有規定外由設計者自定。

設計要求

① 設計須為參賽者原創(chuàng )，方案應確保歷史建筑的價(jià)值特色并符合場(chǎng)地未來(lái)的功能定位，同時(shí)兼具創(chuàng )意性與可實(shí)施性。

② 項目應遵從上位規劃《小松濤巷城市更新項目規劃設計》方案中將小松濤15號與毗鄰的小松濤巷9、11、13號建筑整體性考慮的要求，設計者應充分考慮與這些同時(shí)期、同類(lèi)型建筑的關(guān)聯(lián)性。

③ 小松濤15號功能以公共化再利用為主，設計應考慮與周邊街巷和建筑之間的景觀(guān)和諧性，并提出意向性設計。

④ 尊重歷史，價(jià)值為先?；罨迷O計要遵守國家和地方對歷史建筑保護利用相關(guān)條例和規定，不得破壞、減損建筑價(jià)值；遵守《小松濤巷11、15號建筑歷史建筑圖則》中的相關(guān)要求，滿(mǎn)足地塊城市設計圖則中的相關(guān)說(shuō)明和規定。

⑤ 業(yè)態(tài)引導，創(chuàng )意創(chuàng )新。參賽者需根據主導功能定位，鼓勵有創(chuàng )新精神的活動(dòng)策劃和運營(yíng)模式，并注重落地性和可實(shí)施性。

⑥ 設計應通過(guò)對歷史建筑的再利用，延續文脈、傳承場(chǎng)所精神，實(shí)現名城保護和城市更新的總目標。

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