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征集人

青島城投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

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項目名稱(chēng)

歡樂(lè )濱海城大商業(yè)、A4地塊項目

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征選內容

大商業(yè)、A4地塊概念性規劃設計方案

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工程概況

（一）項目位置：位于青島市市北區歡樂(lè )濱海城內

（二）項目概況：

1.大商業(yè)地塊用地面積69270.3平方米，容積率≤2.5，建筑密度≤45%，綠地率≥20%；

2.A4地塊用地面積36614.3平方米，容積率≤2.4，建筑密度≤35%，綠地率≥30%。

（三）工作目的：

本次方案征集為貫徹落實(shí)青島市加強人才住房建設文件精神，擬將用地性質(zhì)調整為商住混合用地，并且住宅部分全部用于人才住房建設?，F擬對項目概念性規劃設計方案進(jìn)行征集，作為兩宗地塊控制性詳細規劃調整和后續方案深化設計的依據。

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設計方案要求

（一）方案必須符合國家、省市有關(guān)設計規范、技術(shù)規定和要求，并滿(mǎn)足青島市加強人才住房建設相關(guān)政策要求。

（二）通過(guò)對區域及片區發(fā)展戰略與目標分析，充分考慮市場(chǎng)需求、運營(yíng)投入等因素，詳細闡述商業(yè)新業(yè)態(tài)組合理念及運營(yíng)模式的構想，提出匹配商業(yè)項目發(fā)展的功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展愿景，提出項目產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)類(lèi)型、規模等策劃分析，營(yíng)造一個(gè)充滿(mǎn)活力、適宜工作和方便生活的新社區。

（三）整體規劃設計與分步實(shí)施兼顧，統籌考慮開(kāi)發(fā)建設時(shí)序。其中，商業(yè)部分需考慮集中式商業(yè)與特色商業(yè)新業(yè)態(tài)相結合，商業(yè)自持與銷(xiāo)售相結合。

（四）合理運用TOD模式進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)利用。目前地鐵5號線(xiàn)已確定在A(yíng)4地塊西北側設置出入口，商業(yè)部分方案設計應充分考慮地鐵上蓋、預留接口等融合方式。

（五）住宅部分應相對獨立，盡量避免商業(yè)對住宅造成干擾。人才住房戶(hù)型面積應滿(mǎn)足青島市人才住房相關(guān)政策要求。

（六）滿(mǎn)足公共服務(wù)配套要求，需要考慮在其中一個(gè)地塊配建9班幼兒園一所，符合山東省、青島市相關(guān)規劃配套規范要求。 

（七）對設計方案提出投資估算及經(jīng)濟分析

（八）第一名作為優(yōu)勝單位（含聯(lián)合體）需負責配合征選人完成兩個(gè)地塊控規調整工作，并按照要求對項目概念性規劃設計方案進(jìn)行整合和優(yōu)化，根據控規調整需要提報所需成果文件，并配合征選人完成方案匯報等工作。

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成果內容

設計成果包括設計說(shuō)明書(shū)、圖紙文件和匯報展示成果，具體要求詳見(jiàn)征集任務(wù)書(shū)。

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報名資格條件

（一）要求參選人具有獨立法人資格；

（二）國內參選人單獨參選的須具備《城市規劃編制單位資質(zhì)證書(shū)》乙級資質(zhì)，同時(shí)具備工程設計綜合甲級資質(zhì)，或建筑行業(yè)設計甲級資質(zhì)，或建筑行業(yè)（建筑工程）設計專(zhuān)業(yè)甲級資質(zhì)；

（三）項目負責人具有國家壹級注冊建筑師執業(yè)資格；

（四）參選人上五年度（2017年1月1日至今）應至少完成一項5萬(wàn)平方米以上商業(yè)項目設計業(yè)績(jì)；

（五）參加設計的項目負責人上五年度（2017年1月1日至今）應至少作為項目負責人主持完成一項5萬(wàn)平方米以上商業(yè)項目設計；

（六）通過(guò)“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢(xún)，未被列入失信懲戒對象、失信被執行人、重大稅收違法案件當事人、政府采購不良行為記錄名單；

（七）境外設計單位應具有同類(lèi)項目的設計業(yè)績(jì)，且要求與境內具備本報名資格要求資質(zhì)的設計單位組成聯(lián)合體，聯(lián)合體各方應簽訂共同參選協(xié)議，并確定代表人。

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報名時(shí)提交材料

（一）參選函（附件1）

（二）法定代表人本人報名的，須提交法定代表人身份證原件；公司委托代理人的，須提交有效的授權委托書(shū)（附件2）及委托代理人的身份證原件；

（二）營(yíng)業(yè)執照副本原件及復印件加蓋公章；

（三）資質(zhì)證書(shū)副本原件及復印件加蓋公章；

（四）項目負責人證書(shū)原件及復印件加蓋公章；

（五）參選人、項目負責人業(yè)績(jì)證明材料并加蓋公章（附件3-附件7，需同時(shí)提供合同原件及復印件加蓋公章）；

（六）誠信證明材料并加蓋公章。

外地參選人受疫情影響不能現場(chǎng)報名時(shí)，可將報名材料彩色掃描件發(fā)送至本次報名電子郵箱，通過(guò)電子郵件報名。但通過(guò)電子郵件報名的參選人在方案評審時(shí)必須到場(chǎng)，并現場(chǎng)提供上述報名材料原件和復印件加蓋公章。

所有參選人（包括項目負責人）在方案評審時(shí)必須到場(chǎng)并對參選方案進(jìn)行展示匯報。參選人在方案評審時(shí)不到場(chǎng)，或通過(guò)電子郵件報名的參選人在方案評審時(shí)不能提供報名材料原件和復印件加蓋公章的，視為自動(dòng)放棄參選資格。

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征集方案評審

方案評審由征選人和有關(guān)專(zhuān)家組成的評審委員會(huì )負責。評審委員會(huì )按照規劃主管部門(mén)下發(fā)的規劃設計條件及設計任務(wù)書(shū)的要求和內容，從符合性審查合格的參選文件中按照征集文件規定的評分標準采用打分方式排序評選出前5名（不足5名時(shí)，排名從后向前相應空缺）。

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評分標準

項目	分數	評分辦法
綠色設計	5分	設計注重生態(tài)保護和生態(tài)修復，體現生態(tài)優(yōu)先、環(huán)境保護、節能減排、綠色能源、低碳經(jīng)濟等可持續發(fā)展的思路。 具體由評委在0-5分之間酌情打分。
主題設計	10分	設計注重突出歡樂(lè )濱海城的自然資源稟賦，要體現海岸線(xiàn)原生態(tài)、具有創(chuàng )新性、前瞻性，設計定位標準高，設計原則清晰。 具體由評委在0-10分之間酌情打分。
商業(yè)規劃 設計	10分	商業(yè)規劃設計合理，業(yè)態(tài)布局有效，策劃定位準確且具有前瞻性。 具體由評委在0-10分之間酌情打分。
人才住房規劃設計	10分	住宅規劃設計合理，符合人才住房政策要求，滿(mǎn)足人才住房特色需求。 具體由評委在0-10分之間酌情打分。
其它設計	10分	功能結構和用地布局合理，交通體系組織銜接合理。 具體由評委在0-10分之間酌情打分。
方案可實(shí)施性及經(jīng)濟測算	25分	設計方案具有的落地性，可實(shí)施性，并利于后期維護與管理。達到控規調整方案設計深度，便于施工、易于實(shí)現，能夠指導后續設計任務(wù)推進(jìn)。 建設投資估算經(jīng)濟合理，對建成后管理模式提出合理建議，方案具有較高的落地性，易于實(shí)現，并利于維護與管理。 具體由評委在0-25分之間酌情打分。
圖文表達	5分	按有關(guān)標準規范要求、文字表述規范、圖紙表達完整、圖紙制作思路清晰、準確。 具體由評委在0-5分之間酌情打分。
設計方案 效果圖	5分	方案效果圖全面，清晰，提供詳實(shí)可靠的現狀分析圖與實(shí)施后效果圖。 具體由評委在0-5分之間酌情打分。
方案匯報 演示	10分	方案匯報演示全面，講解思路清晰，項目負責人或主創(chuàng )人員匯報內容詳實(shí)豐富、表達準確（30分鐘以?xún)龋?/span> 具體由評委在0-10分之間酌情打分。
綜合評價(jià)	10分	整體方案滿(mǎn)足設計任務(wù)要求，總體思路清晰、設計內容完整、整體構思、創(chuàng )意符合并突出本地濱海文化。 具體由評委在0-10分之間酌情打分。
合計	100分

備注：參選方案的得分為評審委員會(huì )成員評分的算術(shù)平均值。

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評審結果

方案征集評審結果將在青島城投集團官網(wǎng)（www.qdct.cn）招采信息模塊上發(fā)布。公示期滿(mǎn)，征選人將向所有符合性審查合格的參選人發(fā)出《評審結果通知書(shū)》。

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獎金及補償費

由征選人組織有關(guān)專(zhuān)家組成專(zhuān)家評審委員會(huì )，對入圍方案進(jìn)行專(zhuān)家評審。根據評審委員會(huì )的評審結果：

（一）第一名（優(yōu)勝單位），獎金為人民幣 25萬(wàn)元整。第二名，獎金為人民幣12萬(wàn)元整。第三名，獎金為人民幣6萬(wàn)元整。第四、第五名各補償工本費人民幣3萬(wàn)元（以上費用均含稅）。未進(jìn)入前五名的參選人，不再給與獎金或補償費用。本次方案征集除上述將獎金或補償費用外無(wú)其他酬金或費用，參與征集的相關(guān)費用由參選人自理。

（二）第一名（優(yōu)勝單位）獎金由征選人分兩次支付，評審完成簽訂合同后支付20萬(wàn)元，待控規調整完成后支付剩余5萬(wàn)元。第二名至第五名的獎金或補償費用，由征選人在評審完成簽訂合同后一次性支付完成。

（三）本次方案征集有下列情況之一者視為無(wú)效方案：提交的成果文件不符合本征集公告的內容格式要求；未經(jīng)同意而轉包設計或逾期送達，內容不全、粗制濫造等。經(jīng)評審委員會(huì )認定，無(wú)效方案不支付任何費用。

（四）第一名作為優(yōu)勝單位（含聯(lián)合體）需負責配合征選人完成兩個(gè)地塊控規調整工作，并按照要求對項目概念性規劃設計方案進(jìn)行整合和優(yōu)化，根據控規調整需要提報所需成果文件，并配合征選人完成方案匯報等工作。有關(guān)費用已包含在獎金中，征選人將不再向方案優(yōu)勝單位支付額外費用。

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合同簽訂及主要內容

方案評審完成后，根據評審結果排名情況，征選人將分別與第一至第五名參選人簽訂方案征集合同，并在合同簽訂后支付本次征集活動(dòng)獎金或補償費。征選人將不再與未進(jìn)入前五名的參選人簽訂方案征集合同，并不再支付任何費用。

（一）服務(wù)期限：

第一名作為優(yōu)勝單位（含聯(lián)合體）在方案征集評審后，需負責配合征選人完成兩個(gè)地塊控規調整工作，并按照要求對項目概念性規劃設計方案進(jìn)行整合和優(yōu)化。

（二）付款方式：

第一名（優(yōu)勝單位）獎金由征集人分兩次支付，評審完成簽訂合同后支付20萬(wàn)元，待控規調整完成后支付剩余5萬(wàn)元。第二名至第五名的獎金或補償費用，由征選人在評審完成簽訂合同后一次性支付完成。付款前，參選人需開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

（三）違約責任：

（1）合同生效后，參選人要求終止或解除合同，征選人將不支付尚未支付的獎金或補償費。

（2）由于參選人的錯誤，給征選人造成經(jīng)濟損失時(shí)，參選人應及時(shí)采取措施予以補救，并視損失大小，減收或免損失部分的獎金或補償費，直至付給征選人與直接受損失部分獎金或補償費用相等的賠償金。

（3）未經(jīng)征選人許可，參選人向第三方擴散、轉讓提供的圖紙、文件等，征選人有權解除合同，要求參選人退還全部已付款項，并賠償征選人因此產(chǎn)生的全部損失。

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現場(chǎng)踏勘

征選人不集中組織現場(chǎng)踏勘。如有需要，參選人可自行安排踏勘現場(chǎng)，踏勘現場(chǎng)所發(fā)生的費用由參選人自行承擔。

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報名及成果提交時(shí)間

現場(chǎng)及電子郵件報名期限：本征集公告發(fā)布之日起5日，逾期不予受理；參選人在報名時(shí)領(lǐng)取相關(guān)設計資料。

提交成果時(shí)間：方案評審前現場(chǎng)提交

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聯(lián)系方式

報名及成果送交地點(diǎn)：青島市海爾路168號406房間

聯(lián)系人：沙濤

聯(lián)系電話(huà)：0532-67781870

電子郵箱：shatao0436@163.com

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方案評審時(shí)間和地點(diǎn)

方案評審時(shí)間： 2022年3月29日上午9點(diǎn)（暫定）

方案評審地點(diǎn)：青島市海爾路168號611會(huì )議室（暫定）

考慮到疫情管控等因素，如評審時(shí)間、地點(diǎn)需要調整，征選人將于評審前三天另行通知各參選人。

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特別聲明

（一）參選稿件必須原創(chuàng )，凡涉及著(zhù)作權、版權糾紛等法律問(wèn)題，均由參選人自行承擔，方案征選人不承擔責任。

（二）此次征集活動(dòng)征選到的所有合格設計成果的所有權及使用權歸征選人，征選人有權使用所有應征成果，包括組織展覽及出版發(fā)行等。所有報送的應征成果均不退回。未經(jīng)征選人同意，參選人不得將征選人提供的基礎資料隨意泄露或用作與本設計無(wú)關(guān)的任何其他用途。在征選活動(dòng)結束后，參選人須將有關(guān)的基礎資料歸還給征選人。參選人不及時(shí)退還全套基礎資料的，征選人不支付征選補償費。

（三）所有投稿方案均不退還，請自留底稿。

（四）因不可抗力原因，致使本次方案征集活動(dòng)無(wú)法正常進(jìn)行或中止時(shí)，征選人不承擔任何責任。

（五）本次征選活動(dòng)將在公平、公正、公開(kāi)的原則下進(jìn)行。如有糾紛，將按國家現行法律、法規，通過(guò)仲裁及訴訟程序解決，仲裁或訴訟程序管轄權為青島市仲裁委員會(huì )或青島市人民法院。