東方俄賢嶺景區開發有限公司擬對海南省東方市娥仙嶺生態文化旅游區新建游客中心項目開發策劃方案、概念規劃設計方案公開征集，現邀請國內合格的供應商參加。
　　一、項目概況
　?。ㄒ唬╉椖棵Q：海南省東方市娥仙嶺生態文化旅游區新建游客中心項目（開發策劃、概念規劃編制與設計）
　?。ǘ╉椖康刂罚簴|方市東河鎮廣壩村（娥仙嶺景區游客中心）。
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　?。ㄋ模┓諆热荩喉椖块_發策劃方案、概念規劃方案編制及設計相關工作。
　?。ㄎ澹╊A算金額：開發策劃、概念規劃設計方案公開征集比選費用主要由提案補償費及方案深化費用組成，合計不超過70萬元人民幣。其中方案補償費共計22萬元人民幣（第一名10萬元，第二名7萬，第三名5萬）；開發策劃、概規方案深化費的最高控制價為48萬元人民幣(用于整合提案思路及深化優化策劃、概規方案等)。
　　入圍第一名策劃單位負責整合第二名和第三名方案的亮點，形成最終方案，入圍單位策劃、概規提案版權及相關知識版權歸東方俄賢嶺景區開發有限公司所有。如甲方在與第一中選候選人簽訂合同過程中，如雙方無法達成一致，甲方有權選擇第二中選候選人簽訂合同并使用第一名與第三名的提案成果，如甲方在與第二候選人簽訂合同過程中，如雙方無法達成一致，甲方有權選擇第三中選候選人簽訂合同并使用第一名與第二名的提案成果。應征人的策劃、概規方案得分低于策劃、概規方案總分值（60分）滿分的60%的（36分），視為策劃、概規方案無亮點，將不能得到補償費用。
　　二、應征人資格要求
　?。ㄒ唬魅藨獮楹戏ㄗ缘姆ㄈ藢嶓w，具有獨立承擔民事責任的能力。
　?。ǘ┚哂歇毩⒎ㄈ速Y格、法定代表人為同一個主體的兩個及兩個以上公司，母公司、全資子公司及其控股公司，不得同時報名參與征集。
　?。ㄈ╉椖控撠熑思氨卷椖繄F隊人員須具有相關經驗，項目負責人應至少擔任過2個類似項目策劃、概規或類似項目運營負責人經驗。
　?。ㄋ模I績要求：2020年1月1日至應征截止時間內，應征人應至少具有2個類似項目開發策劃、修建性詳細規劃或類似項目編制及設計經驗。
　?。ㄎ澹┬抛u要求：2020年1月1日以來，應征人及擬擔任本項目的項目負責人，不得有騙取中標、嚴重違約、被責令停業、投標資格被取消等限制投標的不良記錄。
　?。┍卷椖坎唤邮苈摵象w應征。
　　三、開發策劃方案征集流程
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　　本次方案征集采取公共征集的方式，征集人通過中國招標投標公共服務平臺(http://www.cebpubservice.com/)、東方俄賢嶺景區開發有限公司官網（https://www.exianling.com/）及公眾號等發布征集公告，公開接受全國符合條件的機構報名。
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　　1、報名時間：凡參加本次征集活動的機構，請在2024年3月3日17:00前參加報名。
　　2、方式：線上獲取，符合資格的機構應當將加蓋公章的營業執照、授權委托書、應征保密承諾書掃描發至征集人郵箱（houjieling hnti.group），同時報名材料原件郵寄征集人或現場遞交。采用郵寄方式的需掃描或拍攝郵寄單發至征集人郵箱（houjieling@hnti.group），待收取后征集文件將通過郵箱發送至應征人。
　?。ㄈ┵Y格預審申請文件的遞交
　　遞交紙質（一正二副）及電子版（U盤）資格預審申請文件截止時間為2024年3月3日17:00，地點：海南省?？谑忻捞m區國興大道21號富力中心27層，聯系人：王先生，電話：逾期送達或者未送達指定地點的資格預審申請文件，將不予受理。
　?。ㄋ模┵Y格審查
　　征集人組織對應征人提交的資格預審文件進行評審，遴選出不少于3名（含）申請人作為入圍的應征人進入本項目的正式征集階段。如申請人數量正好為3名，資格預審評審委員會將對申請人的綜合情況、項目業績、團隊組成及項目負責人的資歷等進行是否符合項目要求的判定，如判定符合項目要求，3名申請人直接入圍。如申請人不足3名，征集人將重新組織征集。
　?。ㄎ澹┈F場答疑
　　應征人主動銜接征集人，如需征集人組織前往本項目進行實地踏勘，可于報名截止時間前咨詢征集人。
　?。┱骷桨妇幹?、設計
　　1．開發策劃、概念規劃設計方案征集提案編制、設計成果提交時間：發布入圍公告后（不含公告當天）25個日歷日內，截至第25個日歷日17:00。應征人提交的所有成果，須自行按保密要求進行規范封裝，若因封裝不規范或郵寄過程中損毀的，均由應征人自行負責。提交地點：海南省?？谑忻捞m區國興大道21號富力中心27樓，逾期送達不予接收。
　　2．開發策劃、概念規劃設計征集提案須符合相關法律法規及技術規定要求，能夠按照從實際落地開發建設運營和投資收益相匹配的角度擬訂，同時方案必須滿足此項目正式設計需求條件內容，主要包括：
　　2.1項目開發策劃、概念規劃設計方案內容包括：
　?。?）開發策劃內容（包括但不限于）：
　　宏觀區域態勢分析、社會經濟態勢分析、地塊位置資源分析、項目背景分析、項目發展現狀分析、俄賢嶺文旅服務中心的發展定位、產品內容和發展策略、文旅綜合產業發展策略、文旅綜合產業體系和產品構成、產品發展基礎要求和條件、產品的價值訴求及市場需求研判、提供二種理念鮮明的概念設計方案、經濟指標及投入產出估算、綜合效益評估、房地產市場分析、上位規劃分析、項目基地分析、項目總體定位、項目業態策劃、產品和布局建議、投資收益概算。
　?。?）概念規劃設計方案內容（包括但不限于）：
　　1）效果圖（鳥瞰圖、透視圖若干）；
　　2）規劃結構及功能分區；
　　3）規劃總平面圖；
　　4）道路交通規劃；
　　5）公共服務設施規劃；
　　6）建筑意向設計圖；
　　7）場地豎向規劃圖；
　　8）其他必要的分析圖；
　　9）項目概念規劃設計指標表；
　　10）項目概念規劃設計方案成本、總投、收益概算詳表；
　　11）項目概念規劃設計說明。
　　2.2項目開發策劃、概念規劃設計方案成果內容（包含但不限于）：
　?。?）開發策劃成果（包含但不限于）：
　　1）項目區位與交通
　　2）項目現狀開發分析
　　3）項目資源分布與價值分析
　　4）項目相關政策分析
　　5）項目上位規劃要求及控制
　　6）項目用地條件分析
　　7）項目現狀環境分析
　　8）項目開發形勢判斷及建設策略
　　9）項目開發難點分析
　　10）國內外同類型產品對標案例分析
　　11）項目總體定位策劃
　　12）項目功能體系策劃
　　13）項目業態產品策劃
　　14）項目交通動線與空間策劃
　　15）項目開發經營模式策劃
　　16）經濟指標及投入產出估算
　　17）綜合經濟效益評估
　　18）二種理念鮮明的概念設計方案
　　19）與概念設計方案相匹配的產品去化方案
　?。?）項目概念規劃設計成果內容（包含但不限于）：
　　1）項目設計前期分析
　　2）項目概念設計案例分析
　　3）項目概念設計核心問題總結
　　4）項目概念設計總體思路
　　5）項目概念設計效果圖（鳥瞰圖、透視圖若干）
　　6）項目概念設計總平面圖、區位圖、現狀圖
　　7）項目道路交通規劃
　　8）場地豎向規劃設計圖
　　9）綠地系統規劃圖、日照分析圖、電力、電訊、給排水、污水、雨水概念規劃圖
　　10）規劃結構及功能分區
　　11）項目概念建筑設計分析圖、平、立、剖圖
　　12）項目概念設計平面示意圖、功能區示意圖、戶型圖
　　13）項目概念設計指標表
　　14）項目概念設計說明
　?。ㄆ撸┱骷岚冈u審
　?。?）評審時間，由征集人確定。
　?。?）評審方式。采取暗標盲評方式進行，應征人提供的開發策劃、概念規劃設計方案封面及內容、評審陳述時不得出現單位名稱及關聯信息。如出現單位名稱及關聯信息，評審委員會判定為無效應征，無效應征的應征人不能作為候選人且不能得到補償費用。
　?。?）確定排名。評審小組根據要求打分，按分數高至低進行排名，第1名為中選單位，中選單位與征集人簽訂合同后開展后續工作。
　?。?）產權歸屬。通過資格預審的應征人響應應征視為同意知識產權及處理權歸征集人所有。
　?。ò耍┎邉?、概念規劃設計方案深化
　　中選單位須充分吸收其他獲得獎勵補償的應征成果優點，進一步優化完善本項目開發策劃、概念規劃設計方案，達到征集人要求，并最終通過征集人及上級公司審定。若中選單位不履行本條款規定義務的，視為自行放棄中選，征集人不予以支付任何費用并可依次遞補確定中選單位。
　　四、補償費用標準及支付方式
　?。ㄒ唬┭a償費用標準
　　策劃、概念規劃設計方案公開征集比選費用主要由征集提案補償費及策劃方案深化費用組成，合計不超過70萬元人民幣。其中征集提案補償費共計22萬元人民幣(第一名10萬元，第二名7萬元，第三名5萬元);策劃、概念規劃設計方案深化費用最高控制價為48萬元人民幣(用于整合提案思路及深化策劃、概念規劃設計方案等)，各應征人可根據自身實際情況報價，深化成果報價超出48萬元的將被判定為無效應征，無效應征的應征人不能作為候選人且不能得到補償費用。以上費用均為含稅金額。
　　入圍第一名策劃、概念規劃設計單位負責整合第二名和第三名方案的亮點，形成最終方案，入圍單位策劃、概念規劃設計提案版權歸東方俄賢嶺景區開發有限公司所有。如甲方在與第一中選候選人簽訂合同過程中，如雙方無法達成一致，甲方有權選擇第二中選候選人簽訂合同并使用第一名與第三名的提案成果，如甲方在與第二候選人簽訂合同過程中，如雙方無法達成一致，甲方有權選擇第三中選候選人簽訂合同并使用第一名與第二名的提案成果。應征人的策劃、概念規劃設計方案得分低于策劃、概念規劃設計方案總分值（60分）滿分的60%的（36分），視為策劃、概念規劃方案項目無亮點，將不能得到補償費用。
　?。ǘ┭a償費用支付
　　本項目所涉補償費用均以人民幣支付。征集提案補償費用在評審公示后1個月內一次性支付；深化策劃、概念規劃設計方案通過征集人認可并書面驗收通過后15個工作日內支付至深化費用總額的100%。支付前應征人須提供等額的增值稅專用發票。
　　五、相關說明
　?。ㄒ唬┧袘魅颂峤坏膱竺Y料不予退還，凡參加本次公開征集活動而發生的費用包括現場踏勘費用、差旅費等均由應征人自行承擔。
　?。ǘ┧袘魅颂峤坏牟邉?、概念規劃設計提案成果均不退還。
　?。ㄈ┍卷椖块_發策劃、概念規劃設計方案須為原創，未以任何形式公開發表或使用。本項目開發策劃、概念規劃設計方案或任何用于創作參選作品的素材，均不得侵犯第三方的任何著作權、商標權、專利權及其他權利。若發生上述情況造成的任何糾紛，一切法律責任及給征集人造成的損失均由應征人負責。
　　六、本次公開征集活動的解釋權歸征集人所有
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　?。ㄈ┩ㄓ嵉刂罚汉Ｄ鲜|方市東河鎮娥仙嶺景區游客中心二樓

附件：1.授權委托書

2.應征保密承諾書

3.應征資格預審文件

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