洪山區石牌嶺商服、住宅綜合體項目概念方案等你設計
洪山區位于武漢市中心城區東部，轄區內高校云集，素有“大學(xué)之城”美譽(yù)。同時(shí)，洪山區也是武漢市重要的科技和文化中心，吸引了大量的高新技術(shù)企業(yè)和文化機構入駐。石牌嶺商服、住宅綜合體項目位于洪山大學(xué)之城門(mén)戶(hù)區域，毗鄰武漢理工大學(xué)和武漢科技大學(xué)，與崇文書(shū)城、和成中心兩座標志性建筑隔街對望，是大學(xué)之城著(zhù)力打造的亮點(diǎn)片區項目。
為加快建設民生幸福、生態(tài)宜居、治理高效的高品質(zhì)大學(xué)之城，進(jìn)一步提升項目建設標準和建筑品質(zhì)，打造彰顯城市風(fēng)貌特色的精品建筑，特面向全社會(huì )公開(kāi)征集石牌嶺商服、住宅綜合體項目概念設計方案?，F將相關(guān)事項公告如下：
一
項目概況
?。ㄒ唬╉椖繀^位
石牌嶺商服、住宅綜合體項目地處二環(huán)線(xiàn)內，位于雄楚大道和石牌嶺路交匯處，為洪山大學(xué)之城核心片門(mén)戶(hù)區域。
圖1項目區位圖
?。ǘ﹨^域現狀用地
項目地塊位于雄楚大道以北，石牌嶺路以東。用地西北側為現狀住宅、商服設施及行政辦公區，主要包括湖北省公安廳、樂(lè )都匯購物廣場(chǎng)以及武警石牌嶺小區等，東側為武漢科技大學(xué)洪山校區和武漢理工大學(xué)鑒湖校區，南側為武漢理工大學(xué)南湖校區。
圖2項目周邊用地現狀
?。ㄈ┙煌l件
項目用地兩側臨城市道路，其中南側雄楚大道為城市快速路，區域東西向骨架道路，道路紅線(xiàn)寬50至60米，高架段為城市二環(huán)線(xiàn)，地面段中央設置BRT快速公交，兩側為雙向六車(chē)道；西側石牌嶺路為次干路，道路紅線(xiàn)寬30米，雙向四車(chē)道。用地東側緊鄰一條7米寬小區進(jìn)出通道，供武警石牌嶺小區通行使用。此外，雄楚大道-石牌嶺路路口設置“井字形”人行天橋一座，可滿(mǎn)足快速路兩側行人過(guò)街需求。
圖3項目周邊道路現狀
?。ㄋ模┰O計范圍及場(chǎng)地條件
項目總用地面積為17996.93平方米（以實(shí)測為準），地塊呈矩形。項目用地現狀為空地，場(chǎng)地內部整體平整，僅東側局部區域存在約1米高差。
圖4項目規劃范圍圖
圖5項目用地航拍圖
二
建設規模及要求
?。ㄒ唬┙ㄔO規模
規劃總用地面積17996.93平方米（含防護綠地面積2300平方米），最大計容建筑面積不超過(guò)4.22萬(wàn)平方米（其中住宅建筑面積不超過(guò)1.41萬(wàn)平方米，商服建筑面積不大于2.81萬(wàn)平方米），容積率2.34。
?。ǘ┙ㄖc城市設計要求
1、遵照《武漢市建設工程規劃管理技術(shù)規定》（市政府第248號令）、《湖北省無(wú)障礙環(huán)境建設管理辦法》（省政府第400號令）、《市人民政府關(guān)于印發(fā)武漢天河機場(chǎng)航行服務(wù)程序凈空保護區域一體化圖使用管理辦法的通知》（武政規〔2019〕8號）及相關(guān)專(zhuān)項規劃的有關(guān)要求執行。
2、建筑后退雄楚大道沿線(xiàn)防護綠地應不少于10米。
3、項目用地中部控制不少于6000平方米綠化開(kāi)敞空間。
4、住宅建筑高度不超過(guò)80米，且臨雄楚大道一線(xiàn)住宅建筑立面應采用公建化處理，建筑立面應簡(jiǎn)潔美觀(guān)，住宅建筑陽(yáng)臺須按封閉陽(yáng)臺設計，空調機位及附屬設施應當統一隱蔽設計。
5、遵照《湖北省人民防空工程管理規定》、《武漢市民防辦公室關(guān)于嚴格貫徹落實(shí)<湖北省人民政府關(guān)于修改湖北省人民防空工程管理規定的決定>（省政府第411號）的通知》等有關(guān)要求執行。
6、新建建筑應符合國家、省、市關(guān)于綠色建筑相關(guān)標準政策，遵照《關(guān)于印發(fā)<武漢市綠色建筑創(chuàng )建行動(dòng)實(shí)施計劃>的通知》（武城建〔2021〕3號）執行。
7、建筑布局、空間、造型應充分利用中部綠化開(kāi)敞空間，塑造整體景觀(guān)，建立高品質(zhì)、有創(chuàng )新性的共享空間，提高公共活動(dòng)活力。建筑外觀(guān)造型與環(huán)境協(xié)調，比例尺度協(xié)調美觀(guān)，建材肌理、質(zhì)感、色彩等組織得體，有良好的構造質(zhì)量和安全性能。
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1、項目用地內沿北側、東側控制一條7米寬的公共通道，連接石牌嶺路和雄楚大道。
2、項目用地范圍內應充分利用公共通道開(kāi)設機動(dòng)車(chē)出入口，臨雄楚大道一側禁止開(kāi)設機動(dòng)車(chē)出入口。
3、按照《武漢市建設工程規劃管理技術(shù)規定》（市政府第248號令）規定的建筑物停車(chē)位配建標準，合理配置機動(dòng)車(chē)停車(chē)位和非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位。住宅及商服配建停車(chē)設施應分區設置，且分別配備單獨的出入口。
4、項目地下空間開(kāi)發(fā)建設應遵循《武漢市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理暫行規定》（市政府第237號令）有關(guān)要求執行。
圖6項目規劃設計條件附圖（地上圖則）
?。ㄋ模┕卜?wù)設施配套要求
項目?jì)雀黝?lèi)公共服務(wù)配套設施應按照《武漢市居住區公共服務(wù)設施配建規定》、《武漢市物業(yè)管理條例》、《新建住宅區配套建設社區工作服務(wù)用房實(shí)施辦法》（武政規〔2017〕63號）、《關(guān)于加快推進(jìn)養老服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（武政規〔2021〕6號）、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加強新改建項目配套生活垃圾收集設施建設和管理的通知》（武城管〔2022〕18號）、《關(guān)于推動(dòng)全民健身和體育消費促進(jìn)體育產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》（武政辦〔2021〕157號）等相關(guān)要求執行。
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1、項目應按照《市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展裝配式建筑的通知》（武政規〔2017〕8號）、《關(guān)于印發(fā)<武漢市裝配式建筑建設管理實(shí)施辦法>的通知》（武城建規〔2020〕1號）要求執行。
2、項目建設應滿(mǎn)足《武漢市海綿城市規劃設計導則》關(guān)于海綿城市建設的指標要求。
3、項目用地范圍內涉及軌道交通以及道路、市政等線(xiàn)性工程控制要求的，在核發(fā)《建設工程規劃許可證》前，可在滿(mǎn)足建筑規模不減少的前提下，按最新控制要求調整規劃用地范圍。
4、室外地坪標高需滿(mǎn)足防洪排澇及管線(xiàn)設置要求，與周邊道路相協(xié)調。
5、項目位于地質(zhì)災害易發(fā)區（C區）或項目范圍內有地質(zhì)災害隱患點(diǎn)，項目建設應符合地址災害防治的相關(guān)要求。
三
報名要求
1、本次征集采用公開(kāi)報名方式，境內外具有法人資格的獨立機構、設計聯(lián)合體均可報名，不設資質(zhì)要求。
2、設計機構必須具有經(jīng)合法注冊并在有效期內的營(yíng)業(yè)執照。機構負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同機構，不得同時(shí)報名參賽。
3、允許聯(lián)合體報名，聯(lián)合體成員不得超過(guò)2個(gè)，需以聯(lián)合體協(xié)議書(shū)明確聯(lián)合體的牽頭機構和各自職責。聯(lián)合體各方不得再單獨以自己名義，或者與另外的設計機構組成聯(lián)合體參加本次征集。
4、項目負責人或主創(chuàng )設計師必須參加重要節點(diǎn)的匯報會(huì )議；在征集過(guò)程中若項目負責人或主創(chuàng )設計師與資格預審材料所提交的團隊人員不符，主辦單位有權取消其入圍和獲獎資格。
5、不接受個(gè)人及個(gè)人組合的報名。
6、設計機構填寫(xiě)報名表（點(diǎn)擊下方二維碼下載報名表），蓋章掃描后發(fā)送至郵箱hsfazj@163.com，獲取設計任務(wù)書(shū)，資信文件填寫(xiě)要求詳見(jiàn)任務(wù)書(shū)。
征集流程
本次征集活動(dòng)分兩階段開(kāi)展：
?。ㄒ唬﹫竺邦A審階段
設計機構提交報名表后，承辦單位發(fā)放項目設計任務(wù)書(shū)和基礎資料包；報名截止日前，設計機構提交概念提案和資信文件；承辦單位對參賽設計機構進(jìn)行資格審查，匯總有效設計成果。
本階段采取隨機搖號方式邀請相關(guān)專(zhuān)業(yè)的權威專(zhuān)家，組成專(zhuān)家評委會(huì )，對所有有效設計成果進(jìn)行初選，并確定6家設計機構進(jìn)入預審會(huì )現場(chǎng)匯報。專(zhuān)家評委會(huì )現場(chǎng)聽(tīng)取方案匯報后，擇優(yōu)評選出無(wú)排序的3家入圍設計機構及方案，進(jìn)入下一階段方案評審，并提出方案深化建議。
?。ǘ┥罨桨冈u審階段
入圍的3家設計機構完成概念方案深化設計，承辦機構邀請專(zhuān)家評委會(huì )，組織方案評審會(huì )，從3家無(wú)排序的設計方案中排出第一、第二、第三名，并將前三名方案推薦給主辦機構進(jìn)一步?jīng)Q策。
五
成果要求
?。ㄒ唬﹫竺邦A審階段
1、資信文件：包括設計機構概況、營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證明、相關(guān)工程項目業(yè)績(jì)、從業(yè)內所獲相關(guān)獎項等。
2、概念提案：提供紙質(zhì)A3圖冊7份、圖冊電子成果1份、電子匯報演示文件1份，包括但不限于以下內容：
·設計思路、概念及相關(guān)分析圖；
·總平面圖及初步經(jīng)濟技術(shù)指標；
·設計效果圖；
·其他必要的表達設計意圖的分析圖或構思說(shuō)明圖紙。
?。ǘ┥罨桨冈u審階段
提供紙質(zhì)A3圖冊7份、紙質(zhì)A1幅面豎版展板1張、圖冊及展板電子成果1份、電子匯報演示文件1份，包括但不限于以下內容：
·設計說(shuō)明；
·總平面圖及經(jīng)濟技術(shù)指標；
·建筑單體設計圖（各層平面圖、立面圖、剖面圖、建筑構造做法，以及表達建筑立面色彩和材質(zhì)的圖紙）；
·設計效果圖；
·設計分析圖等其他表達設計構思的圖紙；
·工程建設投資估算。
六
獎項設置
根據評選結果向入圍設計機構進(jìn)行表彰，并發(fā)放獲獎證書(shū)以及相應獎金（總計不超過(guò)25萬(wàn)元）。
方案評選出最佳方案獎1家，獲得15萬(wàn)元設計費；第二名1家，獲得7萬(wàn)元設計費；第三名1家，獲得3萬(wàn)元設計費。上述獎金均為稅前金額。
圖片圖片
七
時(shí)間安排
本次征集時(shí)間為2023年2月-4月，具體日程安排如下：
注：以上時(shí)間以北京時(shí)間為準，如遇日程安排調整，將另行通知。
八
參賽規則
1、所有參賽設計機構應保障參賽作品在滿(mǎn)足相關(guān)國家、地方標準要求下具備落地性與可實(shí)施性；
2、本次征集活動(dòng)獎金含稅，以人民幣在境內支付，國外設計機構或個(gè)人無(wú)法收取人民幣的，可授權國內合法獨立法人代收款項；
3、本次征集活動(dòng)收到的所有成果文件著(zhù)作權歸參賽者所有，使用權歸活動(dòng)主辦方和參賽者共同所有。其中，獲獎設計成果在主辦單位支付獎金后，主辦單位有權免費使用獲獎方案，獲獎設計人不得將方案另投他處或用于其他項目；
4、主辦單位提供給參賽者的所有技術(shù)資料（文字、圖紙、電子數據等）均受版權保護。未經(jīng)授權，任何人不得將內容復制、改編、分發(fā)、發(fā)布、外借、轉讓或者以其他任何方式披露、使用上述技術(shù)基礎資料，否則將承擔相關(guān)法律責任；
5、所有提交的征集成果文件內容均應是參賽者原創(chuàng )，不得包含任何侵犯第三者知識產(chǎn)權的材料，也不得包含參加過(guò)其他項目或競賽的作品。如果成果造成侵權，將取消侵權方參加本次征集活動(dòng)的資格，并由侵權方承擔一切法律責任；
6、電子圖紙中不得出現任何有關(guān)作者姓名和所在機構的文字或圖案，否則將被取消參賽資格；
7、為保證方案質(zhì)量，經(jīng)所有評審一致同意后，主辦方可對部分獎項擁有空缺或減少的權力；
8、參加本次征集活動(dòng)的應征機構均被視為承認本公告的所有條款；
9、本次征集活動(dòng)本身及與本次活動(dòng)相關(guān)的文件所適用的法律和法規僅為中華人民共和國的法律和法規；
10、本次征集活動(dòng)及相關(guān)文件的最終解釋權歸主辦單位所有。
九
工作組織
主辦方：
武漢市自然資源和規劃局洪山分局武漢創(chuàng )啟融生產(chǎn)業(yè)投資有限公司
承辦方：
武漢市交通規劃設計有限公司
聯(lián)系方式：
陳先生
陳先生
聯(lián)系地址：
武漢市江岸區鉑仕匯國際廣場(chǎng)10層
聯(lián)系郵箱：
hsfazj@163.com
主辦丨中共洪山區委宣傳部、洪山區融媒體中心
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