深規院+Aedas：漫蔓海創城·新英會客廳丨白馬井新城城市設計國際競賽
為高起點、高標準規劃建設環新英灣地區白馬井新城，由市委環灣辦牽頭，采取面向國際招標的城市設計工作營形式，從多家國際國內高水準技術單位中遴選出三家聯合體單位作為參與單位。1月28日，國際競賽項目設計成果匯報會在市委環灣辦召開，三家聯合體單位對環新英灣提出了各自的發展建議和規劃設計思路。我們將陸續對三家設計方案進行展示↓
方案一
[漫蔓海創城·新英會客廳]
深圳市城市規劃設計研究院、凱達環球（亞洲）有限公司聯合體
海南，是一帶一路新時期下全國最活躍的自貿高地，而擁有洋浦經濟開發區的環新英灣城市群，則是海南高標準建設國際自貿島的重要抓手。白馬井新城在省級層面作為環新英灣未來的重要的產城融合平臺，肩負著探索海南自貿新城國際化建設創新范式的重要使命。
從戰略眼光來看，未來與洋浦經濟開發區、?；◢u等整個環新英灣地區共建成為國際自貿島的重要一極，急需轉型白馬井發展模式；本次規劃設計在當前新經濟形勢下，強調城市發展動力的研究，探索“產城人”融合發展新模式。響應國土空間發展要求，強調空間資源的高效利用，以人的尺度和需求來營城。（本文由多維城市編輯排版）結合城市群升級發展需求，產業鏈環節聯動需求，現狀與未來的人群畫像研究，以及儋洋城市氣質的融合性識別；綜合提出“漫蔓海創城，新英會客廳”的品牌愿景。漫，浪漫的城市氣質與生活氛圍；蔓，韌性的城市活力與開拓精神，倡導既能銳意進取、又懂得放慢腳步、享受人生，勞逸結合的新生活方式。將這里打造成國際精英集聚的會客廳、亦是新英灣的會客廳。
#功能業態：
從“產-城-人”的動力機制培育出發，將洋浦的產業輻射帶動蔓生經濟，以更加廣闊的產業腹地空間區承載自貿紅利，由此設計一系列符合青年人才需求的辦公、生活、娛樂等空間，形成人才聚集的產城融合樣板。
#用地結構：
強調城市價值激活的開發框架構建；提出從海岸到水岸的價值導向，關注海岸價值的同時，提出以水岸為品質觸媒激活腹地的整片開發。藍綠空間與城市空間耦合。搭建剛性開發框架和柔性的功能單元。形成“三廊聚三核、雙岸串三片”的蔓結構。
強調“雙生水岸、海城一體”，濱海第一水岸，采用風景內推的用地模式，強化海城聯動，增厚空間體驗。（本文由多維城市編輯排版）內部第二水岸，串聯醫院、體育館、中央公園等重大公共項目，搭建空間活力骨架，激活內部土地的開發價值；“水環公園、緊湊中軸”將中央大道與中央公園分離布局，降低交通功能與休閑功能之間的干擾。引導公園與現狀水系融合，提升景觀品質，在核心區形成中央公園環；將中央大道打造為一條林蔭商業大道，塑造緊湊宜人的中軸形態。
#空間設計:
緊扣生態、人文、人群特色定制白馬新城新形象與新體驗，提出以“漫蔓”為主題，蔓生藍綠、蔓織超鏈、漫創街區、漫享詩趣四大創意設計；讓市民與游客在白馬井駐留過程中切實體驗到極致風景、獨具韻味的文化氛圍、國際服務的海南漫生活，打響國際漫城品牌。
#開發運營：
本次城市設計不是一個藍圖式規劃，而是一個基于土地資源和財務平衡的漸進式發展思路。提出三步走：
近期優配套：優先修復藍綠骨架，補齊文體衛設施，快速聚攏人氣、激活價值；
中期優環境：高標準打造第二水岸景觀活力帶，植入創新服務空間，提升吸引力；
遠期優品牌：打造總部辦公集群，推動產城融合發展，帶動片區能級躍遷。在行動上，以行動計劃圖表形式，以街坊為基本單位，鼓勵不同地塊的聯合開發，創造高品質街坊整體形象和公共空間；根據功能區位，劃分三類街坊進行差異導控。
設計單位：深圳市城市規劃設計研究院、凱達環球（亞洲）有限公司
主辦方：中共儋州市委推進港產城一體化開發建設領導小組辦公室
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