01PART征集公告

項目概況

三亞市海棠區文體多功能中心項目概念設計方案征集項目的潛在應征人應在三亞市吉陽(yáng)區新風(fēng)街藍海華庭C棟寫(xiě)字樓601號房獲取征集文件，并于2022年5月6日9點(diǎn)00分（北京時(shí)間）前遞交應征文件。

 一、項目基本情況 

項目編號：HNZZ2022003

項目名稱(chēng)：三亞市海棠區文體多功能中心項目概念設計方案征集

預算金額：800000.00元

最高限價(jià)：無(wú)  

用戶(hù)需求：詳見(jiàn)第二部分用戶(hù)需求

服務(wù)期限：設計周期43日歷天

是否允許聯(lián)合體應征：三亞市海棠區文體多功能中心項目概念設計方案征集：否

 二、申請人的資格要求 

1.滿(mǎn)足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；

2.落實(shí)政府采購政策需滿(mǎn)足的資格要求：

2.1、在“信用中國”網(wǎng)站 （ www.creditchina.gov.cn ） 、 中國政府采購網(wǎng) （www.ccgp.gov.cn）沒(méi)有列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的投標人（提供信用承諾書(shū)加蓋公章，由征集人和代理機構在開(kāi)標現場(chǎng)實(shí)時(shí)查詢(xún)核實(shí)為準）；

2.2、具有獨立承擔民事責任的能力；（在中華人民共和國注冊，具有獨立承擔民事責任的能力：

①投標人若為企業(yè)法人：提供有效的“統一社會(huì )信用代碼營(yíng)業(yè)執照”；未換證的提供有效的“營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、組織機構代碼證”；

②若為事業(yè)法人：提供“統一社會(huì )信用代碼法人登記證書(shū)”；未換證的提交“事業(yè)法人登記證書(shū)、組織機構代碼證”；

③若為其他組織：提供“對應主管部門(mén)頒發(fā)的準許執業(yè)證明文件或營(yíng)業(yè)執照”；

④若為自然人：提供“身份證明文件”。

（以上證明材料提供復印件加蓋公章）

2.3、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度（提供資格承諾函或提供2020年會(huì )計師事務(wù)所出具的財務(wù)審計報告或2021年至今任意一個(gè)月的企業(yè)財務(wù)報表）；

2.4、具有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄（提供資格承諾函或提供2021年至今任意一個(gè)月的納稅憑證和社會(huì )保障金繳費憑證，零納稅須提供稅務(wù)部門(mén)出具的零納稅證明材料）；

2.5、具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力（提供承諾書(shū)）；

2.6、參加政府采購活動(dòng)前三年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（成立不足三年的從成立之日起計算）；

2.7、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應商，不得參加同一合同項下的政府采購活動(dòng)；

3.本項目的特定資格要求：

3.1、資質(zhì)要求

應征人具有中華人民共和國建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的工程設計綜合資質(zhì)或建筑行業(yè)設計甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）設計甲級資質(zhì)或以上資質(zhì)。

3.2、項目負責人要求

（1）項目總負責人要求：同時(shí)具有建筑工程專(zhuān)業(yè)高級或以上職稱(chēng)和一級注冊建筑師執業(yè)資格；

（2）建筑工程設計負責人：同時(shí)具有建筑工程專(zhuān)業(yè)高級工程師或以上職稱(chēng)和一級注冊結構工程師執業(yè)資格。

3.3、業(yè)績(jì)要求

需提供2019年1月1日至應征文件遞交止，單項合同建筑規模在3.0萬(wàn)平方米及以上類(lèi)似項目建筑工程設計業(yè)績(jì)至少具有1個(gè)。類(lèi)似項目是指公共建筑的工程設計。

 三、獲取征集文件 

1.時(shí)間：2022年3月23日至2022年4月11日（上午08:30－12:00，下午15:00－18:00，北京時(shí)間，下同），法定公休日及節假日除外；

2.地點(diǎn)：三亞市吉陽(yáng)區新風(fēng)街藍海華庭C棟寫(xiě)字樓601號房；

3.獲取征集文件時(shí)必須提供以下材料：

（1）營(yíng)業(yè)執照副本、稅務(wù)登記證、組織機構代碼證，或按照國家“三證合一、一照一碼”登記制度申請核發(fā)的新版合法的營(yíng)業(yè)執照副本復印件，須加蓋單位公章。

（2）提供資質(zhì)證書(shū)復印件，須加蓋公章。

（3）法人授權委托書(shū)及授權委托人身份證等證件復印件，均須加蓋單位公章。

（4）本項目征集文件每套售價(jià)：500.00元。

 四、提交應征文件截止時(shí)間、應征時(shí)間和地點(diǎn) 

1.遞交應征文件截止時(shí)間：2022年5月6日9時(shí)00分（逾期或不符合規定的應征文件恕不接受）；

2.應征文件遞交地點(diǎn)：三亞市吉陽(yáng)區新風(fēng)街藍海華庭C棟寫(xiě)字樓601號房；（如有變動(dòng)另行通知）

 五、公告期限 

自本公告發(fā)布之日起20天。

 六、其他補充事宜 

1.本項目采購信息指定發(fā)布媒體為:中國采購與招標網(wǎng)（chinabidding.cn/）。

2.有關(guān)本項目采購文件的補遺、澄清及變更信息以上述網(wǎng)站公告與下載為準，采購代理機構不再另行通知，采購文件與更正公告的內容相互矛盾時(shí)，以最后發(fā)出的更正公告內容為準。

 七、對本次征集提出詢(xún)問(wèn)，請按以下方式聯(lián)系 

1.征集人信息

名 稱(chēng)：中咨工程管理咨詢(xún)有限公司

地 址：三亞市迎賓路145號天際大廈

聯(lián)系方式：0898-88596187

2.采購代理機構信息

名 稱(chēng)：海南中正項目管理有限公司

地　址：三亞市吉陽(yáng)區新風(fēng)街藍海華庭C棟寫(xiě)字樓601號房

聯(lián)系方式：0898-88235922

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：吳工

電　話(huà)：0898-88235922

用戶(hù)需求

02

PART

 一、項目背景 

文化館、圖書(shū)館是國家最基層的文化事業(yè)機構，集群眾文化交流、學(xué)習交流的城市文化中心，是普及和提高城鄉、社區文化的陣地。

近幾年，隨著(zhù)海棠區的經(jīng)濟快速發(fā)展，人民生活水平逐漸提高，對文化、健身活動(dòng)的需求也越來(lái)越高，而目前海棠區沒(méi)有文化館及圖書(shū)館，文化基礎設施現狀遠遠落后于城市的發(fā)展規模速度要求，也不能滿(mǎn)足文化事業(yè)發(fā)展的需要和全民健身的需求。隨著(zhù)城市規模的擴大和人們物質(zhì)、文化水平的不斷提高，文化設施落后的矛盾將會(huì )顯得越來(lái)越突出，這不僅影響海棠區社會(huì )文明水平的提高和文化人才的培養，還造成群眾文化活動(dòng)無(wú)場(chǎng)所無(wú)設施，同時(shí)也影響城市品位和檔次的提高。

2019年11月21日上午，由海南省委宣傳部主辦的海南省文化產(chǎn)業(yè)政策推介會(huì )在?？谂e行，向全國工商聯(lián)直屬商會(huì )專(zhuān)項調研組集中推介了海南文化、旅游、教育、康養等產(chǎn)業(yè)的政策及項目，指出建設國際旅游消費中心，積極培育新的消費業(yè)態(tài)和新的消費熱點(diǎn)，如舉辦海南島國際電影節、海南島國際圖書(shū)（旅游）博覽會(huì )以及一系列體育運動(dòng)賽事，推動(dòng)文化與旅游、體育、康養等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

《三亞市文化廣電出版體育服務(wù)體系“十三五”發(fā)展規劃》指出考慮均衡布局的要求，在市海棠區、天涯區、吉陽(yáng)區、崖州區建設包括圖書(shū)館、文化館、中型全民健身中心、體育指導中心、國民體質(zhì)監測站等文體設施，積極推動(dòng)育才生態(tài)區公共文體設施建設，為所轄各村（社區）文體事業(yè)服務(wù)，打造基層公共文體服務(wù)“十五分鐘文化體育服務(wù)圈”。

根據2020年海棠區《政府工作報告》，海棠區2020年接待游客1470.4萬(wàn)人次，在這種情況下，為進(jìn)一步促進(jìn)城市政治、經(jīng)濟、文化、環(huán)境協(xié)調健康發(fā)展，充分展示海棠區的城市魅力，促進(jìn)城市向更高水平發(fā)展，加強公共文化基礎設施建設的迫切性由此可見(jiàn)一斑，因此提出本項目的建設。

 二、建設目標 

遵循科學(xué)發(fā)展觀(guān)和可持續發(fā)展的原則，合理控制建筑密度及各項場(chǎng)地使用面積，合理設計室外場(chǎng)地，使圖書(shū)館、文化館和健身大樓等建筑物與室外活動(dòng)場(chǎng)所、綠化休憩場(chǎng)所及道路廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)等有機結合，達到有利于集散人流、方便開(kāi)展活動(dòng)、美化公共環(huán)境的目的，充分提高文體中心使用效率。

項目規劃建設應符合海棠灣“國家海岸-國際休閑度假區”和國際旅游島、自由貿易港的形象，滿(mǎn)足《海南省“十四五”旅游文化廣電體育發(fā)展規劃》、《三亞市“十四五”旅游文化廣電體育發(fā)展規劃》等上位規劃提出的相關(guān)要求，構建適合國際旅游島和自由貿易港社會(huì )體育公共服務(wù)的內容，促進(jìn)社會(huì )體育公共服務(wù)體系得到有效的發(fā)展，提高海南人們生活的幸福指數。設計應遵循國家現行規范和相關(guān)法規，充分利用現有地形，統一規劃，精心設計，按照高起點(diǎn)、高標準進(jìn)行建設。

 三、設計應采用依據（包括但不限于） 

1. 《民用建筑設計統一標準》（ GB50352-2019）；

2. 《建筑設計防火規范》（ GB50016-2014）（ 2018 版）；

3. 《無(wú)障礙設計規范》（ GB50763-2012）；

4. 《文化館建筑設計規范》（JGJ/T 41-2014）；

5. 《圖書(shū)館建筑設計規范》（JGJ38-2015）；

6. 《體育建筑設計規范JGJ31-2003》（JGJ31-2003）；

7. 《工程建設標準強制性條文》（2021年版）；

8. 《辦公建筑設計規范》（JGJ67-2006）；

9. 《車(chē)庫建筑設計規范》（JGJ 100-2015）；

10. 《汽車(chē)庫、修車(chē)庫、停車(chē)場(chǎng)設計防火規范》（GB 50067-2014）；

11. 《人民防空地下室設計規范》（ GB50038-2005）。

12. 《房屋建筑制圖統一標準》（GB/T50001-2017）；

13. 《建筑采光設計標準》（GB 50033-2013）；

14. 《建筑照明設計標準》（GB 50034-2013）；

15. 《建筑滅火器配置設計規范》（GB50140-2005）；

16. 《綠色建筑技術(shù)導則》（建科〔 2005〕 199 號）；

17. 《屋面工程技術(shù)規范》（GB 50345-2012）；

18. 《公共建筑節能設計標準》（ GB50189-2015）；

19. 《海南省公共建筑節能設計標準》（ DBJ46-003-2017）；

20. 《綠色建筑評價(jià)標準》（ GB/T60378-2019）；

21. 國家和地方相關(guān)的建筑設計規范、規劃管理技術(shù)規定。

 四、項目建設概況 

1.項目建設地點(diǎn)

項目為文體多功能中心，是文化活動(dòng)的組織中心，同時(shí)也是人民群眾文化活動(dòng)的場(chǎng)所，實(shí)用、高效是其充分發(fā)揮作用的前提。因此，項目選址將方便實(shí)用、安全環(huán)保放在首位，選擇建設地點(diǎn)在人口集聚、位置適中、交通便捷、環(huán)境及地質(zhì)條件良好的地方，以便為更多的群眾提供便捷的服務(wù)，提高文體中心的使用效率。項目建設地點(diǎn)位于三亞市海棠區龍海村，藤橋路東南側，屬于三亞海棠灣國家海岸休閑園區控制性詳細規劃（修編）的HT06-12-03地塊，土地用途為文化用地混合體育用地；該地塊地勢平坦，地塊局部有灌木，周邊無(wú)醫院、學(xué)校、幼兒園、住宅等需要相對安靜環(huán)境的建筑分布，且交通方便，面臨已建成的道路藤橋路，并周邊有數條規劃道路。（附項目位置示意圖、控規圖和電子紅線(xiàn)圖）

2.投資估算

根據《三亞市現代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì )關(guān)于三亞市海棠區文體多功能中心項目可行性研究報告的批復》（三服園管委〔2021〕124號），項目建設地址位于海棠區龍海村（藤橋路東南側）。項目估算總投資31673.03萬(wàn)元，其中工程費用26618.95萬(wàn)元，工程建設其它費用3588.05萬(wàn)元（其中征地及青苗補償費1432.81萬(wàn)元），預備費1466.03萬(wàn)元，資金來(lái)源為政府投資。

3.建設內容及規模（可研批復）

建設內容：項目建設內容包括公共圖書(shū)館大樓、文化館大樓、全民健身大樓及地下室等建筑土建、裝修及安裝工程；配套建設高低壓配電房及發(fā)電機房、水泵設備房、門(mén)衛室、室外電氣工程、室外體育健身場(chǎng)地、市政供排水管網(wǎng)、道路工程、廣場(chǎng)鋪裝、停車(chē)場(chǎng)、綠化、大門(mén)及設備采購等。

建設規模：項目總用地面積為32600㎡（約49畝），總建筑面積為26765㎡，主要包括圖書(shū)館、文化館、健身中心、展覽館等多功能文化中心，地上總建筑面積為17765㎡，其中圖書(shū)館為7000㎡，文化館為5333㎡，健身中心為4000㎡，展覽館為1000㎡。詳細如下：

（1）圖書(shū)館大樓：擬建1棟地上5層的圖書(shū)館大樓，總建筑面積為7000m2，建筑占地面積為1500m2。

（2）文化館大樓：擬建1棟地上5層的文化館大樓，總建筑面積為5333m2，建筑占地面積為1200m2。

（3）展覽館大樓：擬建1棟地上2層的展覽館大樓，總建筑面積為1000m2，建筑占地面積為500m2。

（4）全民健身大樓：擬建1棟地上2層的全民健身大樓，總建筑面積為4000m2，建筑占地面積為2000m2。

（5）配套建筑：擬建1棟地上1層的門(mén)衛房，建筑面積為20m2，建筑占地面積為20m2；擬建1棟地上1層的垃圾分類(lèi)房，建筑面積為22m2，建筑占地面積為22m2；擬建1棟地上1層的室外衛生間，建筑面積為40m2，建筑占地面積為40m2；擬建一座連廊，建筑面積為350m2，建筑占地面積為350m2。

（6）地下室：擬建1座1層的地下室，總建筑面積為9000m2，建設內容包括停車(chē)場(chǎng)、設備房及人防設施。

（7）配套建設給排水工程、電氣工程、通風(fēng)空調工程、消防工程、弱電工程、人防工程、室外體育健身場(chǎng)所、室外健身活動(dòng)場(chǎng)所、室外配套工程、安裝智慧園區設施及設備購置等內容。

以上可研暫定的圖書(shū)館、文化館建設規?？紤]了海棠區的旅游發(fā)展定位、經(jīng)濟發(fā)展、旅游接待人數、規劃未來(lái)人口常駐和流動(dòng)人口，以及項目的建設定位，建設規模按海棠區規劃人口 40 萬(wàn)人確定，同時(shí)在建設規?？紤]留有一定的余量，以滿(mǎn)足未來(lái)一定年限內服務(wù)轄區文化事業(yè)發(fā)展的需要。

具體建筑面積指標在不超出規劃指標的前提下，以政府部門(mén)批準的建筑方案確定為準。

 五、設計任務(wù)書(shū) 

本項目規劃方案應充分利用自然環(huán)境的特征，從可持續發(fā)展的角度出發(fā)，因地制宜、合理有序地布置文化、體育設施各種功能。提出科學(xué)合理的修建性詳細規劃及全部建筑單體概念性建筑設計，包括總平面布局、交通組織、空間形態(tài)、景觀(guān)環(huán)境設計以及各單體概念性建筑設計。在滿(mǎn)足多樣化的需求上建設一個(gè)生態(tài)合理、環(huán)境優(yōu)美的空間環(huán)境，在規劃布局和功能設置均滿(mǎn)足基本要求的基礎上，完善公共配套，提升活力。同時(shí)應遵循科學(xué)發(fā)展觀(guān)和可持續發(fā)展的原則，合理控制建筑密度及各項場(chǎng)地使用面積，合理設計室外場(chǎng)地，使圖書(shū)館、文化館和健身大樓等建筑物與室外活動(dòng)場(chǎng)所、綠化休憩場(chǎng)所及道路廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)等有機結合，達到有利于集散人流、方便開(kāi)展活動(dòng)、美化公共環(huán)境的目的，充分提高文體中心使用效率。

項目的規劃布置遵循以下原則：

1、項目規劃建設將依據海棠灣“國家海岸-國際休閑度假區”的形象，遵循國家現行規范和相關(guān)法規，充分利用現有地形，統一規劃，精心設計，按照高起點(diǎn)、高標準進(jìn)行建設，將項目建成海棠區的地標性建筑，將項目園區建設成為海棠區具有文化氣息的旅游打卡點(diǎn)。

2、建筑布局合理，功能分區明確，交通組織順暢，配套設施完善，滿(mǎn)足各種功能使用要求；項目各建筑單體的總平面布局應達到功能組織合理、動(dòng)靜分區明確、空間構成緊湊、日照通風(fēng)良好、結合自然環(huán)境，有效組織建筑的室內外空間，節約集約用地。

3、滿(mǎn)足建筑朝向、光線(xiàn)、風(fēng)向、安全防護等使用要求，整合各項目多功能的特點(diǎn)，做到節約用地，合理分區，方便管理，形成理性的規劃結構體系，突出綠化與景觀(guān)相結合的自然人文環(huán)境，創(chuàng )造高適應性的文化體育空間場(chǎng)所；

4、根據項目的特點(diǎn)，結合項目用房的需求，處理好人流集散與周邊道路、動(dòng)靜、建筑的關(guān)系，減少相互干擾，努力創(chuàng )造出幽雅舒適的文化氛圍和人與自然和諧共處的生態(tài)環(huán)境；

5、在滿(mǎn)足規劃管理和建筑設計規范要求下，建筑內部應合理分區并有效組織各部分功能空間。平面布局應合理規劃流線(xiàn)，合理分流人行和車(chē)行流線(xiàn)，合理規劃用地出入口。堅持以人為本、安全、方便的原則。

6、建筑造型與室內空間：建筑造型優(yōu)美，簡(jiǎn)潔現代，適合當地氣候特征，符合國際旅游島、自由貿易港定位，符合海棠灣“國家海岸”定位，符合地標建筑定位。室內空間符合文體建筑特色，室內色彩與材質(zhì)適合文體建筑。標識導視系統設計合理明確。

7、設計說(shuō)明：各專(zhuān)業(yè)規劃設計說(shuō)明合理齊全，并根據項目特征編寫(xiě)綠色建筑、裝配式建筑、信息智能化、建筑節能、隔震減震、海綿城市工程、無(wú)障礙設計、人防工程、環(huán)境保護和衛生防疫、標識系統等專(zhuān)篇說(shuō)明。

 六、規劃指標要求 

規劃用地面積：32600㎡，總建筑面積：26765㎡，地上建筑面積：17765㎡，地下建筑面積：9000㎡，建筑密度：≤30%，容積率：≤0.8，綠地率 ：≥40%，建筑高度≤25m。

 七、概念性設計方案成果要求 

1、彩色總平面圖

2、彩色總平面圖分析圖

3、鳥(niǎo)瞰效果圖

4、透視效果圖

5、動(dòng)畫(huà)視頻文件

6、概念設計說(shuō)明

7、其他認為有必要的設計表現圖（非強制項，如征集單位認為有必要可提交） 

 八、概念性設計費用及支付方法 

1、本次概念性設計方案征集采用有償方式，總費用為80萬(wàn)元（含稅，按方案設計階段占總設計費用15%計算）。

2、概念性設計方案綜合評分第一名按45萬(wàn)元予以獎勵（含邀請的7名專(zhuān)家費用），第二名按22萬(wàn)元予以獎勵，第三名按13萬(wàn)元予以獎勵。

3、支付方式：

方案競賽完成后與征集人簽訂方案設計合同，按政府投資建設項目財政資金使用的流程申請后支付。

注：專(zhuān)家費用由設計方案綜合評分第一名單位進(jìn)行支付。

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