導讀

日前，“廈門(mén)同安舊城有機更新規劃設計方案”征集競賽經(jīng)專(zhuān)家評審及規委會(huì )議等多輪流程最終完成選拔工作，由清華同衡遺產(chǎn)中心海西規劃室編制的“千年銀城，嘉禾之源”規劃設計方案從3家國內知名設計機構的方案中脫穎而出，以?xún)?yōu)異成績(jì)中標獲選優(yōu)勝方案并成為該項目后續深化單位。

在2021年9月至今北京、廈門(mén)兩地發(fā)生多輪疫情的困難背景下，清華同衡攜手當地主管部門(mén)、組織單位共克時(shí)艱，以企業(yè)的社會(huì )責任與專(zhuān)業(yè)的技術(shù)水準，積極助力廈門(mén)歷史城區保護更新工作，打造廈門(mén)歷史文化風(fēng)貌區有機更新樣板！

01

項目背景與總體定位

同安老城位于廈門(mén)市同安區大同街道，東西溪交匯處西北角，三山環(huán)抱，雙溪前繞，是廈門(mén)地區近兩千年歷史文化的發(fā)源地、承載地。老城歷史文化積淀深厚，承載了閩王竹林起兵、蘇頌科技領(lǐng)世、朱子理學(xué)開(kāi)宗等大量的名仕傳奇、禮教文脈。老城至今保留了包括同安孔廟、蘆山堂等在內的3處省級文物保護單位，8處區縣級文物保護單位，17處未定級不可移動(dòng)文物，大量歷史街巷與傳統建筑遺存，明清民居與民國騎樓分布集中成片、斷代清晰，成為廈門(mén)時(shí)間與空間上的精華集萃之地。

然而隨著(zhù)廈門(mén)城市依托海島環(huán)境與港口地位發(fā)展為國際中轉城市與旅游目的地，扼守內陸河口的同安老城逐漸遠離了歷史舞臺中心，發(fā)展滯后。在廈門(mén)城市文化遺產(chǎn)保護、文化旅游發(fā)展層面，均存在價(jià)值被矮化現象，老城復興具體面臨保護、發(fā)展與民生三大方面現實(shí)問(wèn)題。

同安老城與廈門(mén)島空間關(guān)系示意

同安老城區域空間格局圖

基于以上認知，項目團隊以“千年銀城，嘉禾之源”為題，面向“保護、發(fā)展、民生”三方面工作，提出“廈門(mén)根脈文化地標與遺產(chǎn)體系核心節點(diǎn)、同安文化品牌升級與產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)策源地、老城復興與民生提振的城市更新示范區”的整體定位。圍繞定位要求，以保護先行、 構筑特色、面向發(fā)展、完善支撐、分片施策五大策略推進(jìn)同安老城的有機更新工作，探索一條城市文化傳承、功能轉型和可持續發(fā)展的新路徑。

02

打造廈門(mén)舊城有機更新樣板片區

——設計理念與實(shí)施策略

保護先行，織補特色空間體系

悠遠的歷史文脈是同安老城的核心價(jià)值，規劃基于老城保護與發(fā)展需求，擴大研究范圍。從宏觀(guān)層面構筑同安灣山海一體、多廊入海的生態(tài)景觀(guān)格局。在同安老城層面，明確歷史文化保護的核心目標，優(yōu)先梳理保護要素與歷史文化資源，幷基于此構筑“一帶一環(huán)兩片一軸”的空間結構，圍繞“營(yíng)城五法”，即依勢筑城、修文榮城、理水塑城、聚市興城以及地標識城，整體塑造老城文化活力特色空間體系。

同安老城文化空間結構示意

構筑特色，延續傳統地域風(fēng)貌

傳統風(fēng)貌的延續是構建老城區特色空間的基礎。團隊基于現狀遺存情況，系統性梳理出傳統大厝、竹篙厝、騎樓、近現代建設具有歷史價(jià)值的建筑等四大類(lèi)同安舊城風(fēng)貌建筑類(lèi)型，幷從空間組合、平面布局、屋面、外墻、門(mén)窗細部等維度進(jìn)行提煉總結，針對以上四類(lèi)風(fēng)貌建筑及其他現代建筑提出建筑分類(lèi)整治導則，支撐同安老城的風(fēng)貌延續。

同新路建筑改造立面效果示意

松柏林街建筑改造立面效果示意

大橫街建筑改造立面效果示意

同時(shí)，規劃結合老城文化資源分布結構，塑造六大詳細方案片區，并針對性塑造其中文化節點(diǎn)。從空間環(huán)境與建筑風(fēng)貌兩個(gè)層面進(jìn)行全面改善，并同步提出夜景方案，以實(shí)現“彰顯同安特色、突出歷史氛圍、融入地域文化”的目標。

（1）衙府埕安——縣衙及周邊詳細設計

基于老城中衙署的核心地位，優(yōu)先在衙府埕安片區打造衙署大門(mén)、龍喉井兩處文化節點(diǎn)。方案通過(guò)場(chǎng)地梳理，延續歷史文化特色，恢復標志性的衙署大門(mén)與照壁以及燈籠旗桿的景觀(guān)意向，疏通衙署與后爐街的空間通道，強化舊縣衙與周邊環(huán)境的聯(lián)系。

衙府埕安節點(diǎn)空間結構示意

衙署大門(mén)節點(diǎn)空間示意

龍喉井節點(diǎn)空間示意

（2）士林漫道——士字街、南門(mén)街片區詳細設計

在衙署向城南結構延伸的士字街片區，打通街塊內部與傳統片區的聯(lián)系，在南門(mén)路節點(diǎn)，重點(diǎn)通過(guò)關(guān)廟、基督教堂統領(lǐng)的特色空間，整合道路對面沿街開(kāi)放空間，恢復歷史水體，銜接文化空間結構。

士林漫道節點(diǎn)空間結構示意

（3）城南舊市、銅魚(yú)隆門(mén)——松柏林街、大橫街、東溪路片區詳細設計

規劃重點(diǎn)塑造兩處騎樓商街為核心的傳統風(fēng)貌片區。在城南舊市片區，打造松柏林街、大橫街兩條騎樓主街，構筑風(fēng)貌連貫完整的民國街肆。在銅魚(yú)隆門(mén)片區，重點(diǎn)修繕整治東溪路騎樓街巷，對包括東溪新村二期用地在內的外圍傳統建筑片區進(jìn)行傳統建筑修繕與新建控制，織補整個(gè)片區的傳統肌理。

觀(guān)音堂節點(diǎn)空間示意

大橫街、松柏林街交叉口整治示意

興隆門(mén)街空間整治示意

（4）鐘樓聽(tīng)音、月池溪潮——同新路至雙溪公園片區詳細設計

整體打造鐘樓至大道宮的步行景觀(guān)空間序列，補充橋仔頭、月池等歷史空間要素，形成直通江岸的步行動(dòng)線(xiàn)?；謴徒值姥鼐€(xiàn)歷史護城河及月池水體，結合水系復建歷史上橋仔頭節點(diǎn)，在同新路端頭打造下沉廣場(chǎng)，圍繞保留古樹(shù)、新建月池及亭廊，強化雙溪講古場(chǎng)的空間豐富性。

鐘樓聽(tīng)音、月池溪潮節點(diǎn)空間功能組織示意

鐘樓聽(tīng)音節點(diǎn)空間示意

橋仔頭節點(diǎn)空間示意

面向發(fā)展，品質(zhì)助推老城復興

面對未來(lái)的同安，團隊依據老城三大核心目標定位，精準落實(shí)其發(fā)展需求，著(zhù)力滿(mǎn)足文化展示深度、產(chǎn)業(yè)融合衍生與民生深層需求。在文化方面，構建主題文化路徑，創(chuàng )造性的開(kāi)發(fā)創(chuàng )意、特色、深度三合一的文化產(chǎn)品體系。在民生方面，創(chuàng )建以品質(zhì)生活為主旨的開(kāi)放包容宜居社區，構建完整社區。在產(chǎn)業(yè)方面，打造片區品質(zhì)服務(wù)配套平臺，對接周邊高新產(chǎn)業(yè)人群。并激發(fā)城內由一般性商業(yè)片區向文化體驗與慢生活為主題的社區發(fā)展，形成主客共享、原住民生活與特色文化商業(yè)緊密交融的功能生態(tài)。

同安老城文化展示路徑示意圖

完善支撐，強化基礎設施建設

在區域視野下，根據老城內的交通情況及未來(lái)功能，規劃形成圍繞老城的交通疏解環(huán)，并外置集散中心，減少過(guò)境交通涌入，進(jìn)而限制城內交通量。在老城內部，構建特色慢行網(wǎng)絡(luò )，圍繞歷史街巷構建串聯(lián)文化空間的連續慢行系統，以老城統籌的方式，整體管理停車(chē)空間，建立智慧管理系統。對重點(diǎn)設計范圍城南騎樓風(fēng)貌片區，進(jìn)行市政提升規劃。

分片施策，模式研究保障落地

為有效保障項目落地，針對有機更新工作小規模漸進(jìn)式的整體要求，方案劃定時(shí)序分區，分片施策，有效保障項目落地。

結合制度研究與案例分析，對公產(chǎn)集中、資源密集的片區采取整體更新方式，以政府為主導獲取資產(chǎn)或長(cháng)期使用權，通過(guò)建設高品質(zhì)空間，迅速提升整體形象，帶動(dòng)周邊發(fā)展。

03

結    語(yǔ)

整體規劃方案堅持以“傳承歷史文脈、復興歷史老城”作為總體原則，充分保護歷史建筑、保留街巷肌理，傳承歷史文脈、保護老城記憶，探索城市文化傳承、功能轉型和可持續發(fā)展的新模式，助力廈門(mén)實(shí)現同安舊城保護更新過(guò)程中風(fēng)貌與價(jià)值、理想與現實(shí)、保護與利用的統一，打造廈門(mén)舊城有機更新的樣板片區！

總體鳥(niǎo)瞰示意圖

投標工作團隊

分管院領(lǐng)導：

霍曉衛  清華同衡規劃設計研究院副院長(cháng)/遺產(chǎn)中心主任

項目總負責人：

張  沖  清華同衡規劃設計研究院遺產(chǎn)中心海西規劃室主任

項目負責人：

遺產(chǎn)中心海西規劃室項目經(jīng)理

各專(zhuān)業(yè)團隊人員：

徐秋霞（規劃）、張惠嬌（規劃）、吳冬婷（規劃）、洪世銘（古建）、王恩榮（古建）、陳以德（夜景）、莊亞勇（市政）

海西規劃室駐地辦公室

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