東方鄉投“鄉鎮糧所”改造項目及環(huán)島旅游公路（東方段）文旅產(chǎn)業(yè)項目設計方案征集活動(dòng)公告
一、項目背景
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依據海南省商務(wù)廳等部門(mén)印發(fā)的《海南省縣域商業(yè)體系建設實(shí)施方案》，要求“補齊縣域商業(yè)基礎設施短板、完善縣鄉村三級物流配送體系、改善優(yōu)化縣域消費渠道、增強農村產(chǎn)品上行動(dòng)能、提高生活服務(wù)供給質(zhì)量”；《東方市行政事業(yè)單位和市屬?lài)衅髽I(yè)國有資產(chǎn)盤(pán)活和管理工作方案》，要求“促進(jìn)資產(chǎn)整合利用，優(yōu)化資產(chǎn)結構，提高資產(chǎn)使用效益，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)”。一系列文件的出臺，為盤(pán)活及再利用國有資產(chǎn)補齊縣域商業(yè)短板提供了政策支持和依據。
2006年體制改革關(guān)閉后，各鄉鎮糧所成了時(shí)代獨特的建筑擱置著(zhù)，公愛(ài)鄉政府同為閑置資產(chǎn)。為統籌推進(jìn)東方市促進(jìn)農村消費升級，現開(kāi)展東方市各鄉鎮糧所改造項目設計方案征集工作，本次征集設計方案的糧所項目分別為新龍鎮糧所及羅帶糧所、公愛(ài)鄉糧所及公愛(ài)鄉政府。為盤(pán)活閑置國有資產(chǎn)，確保國有資產(chǎn)保值增值，充分合理利用糧所兩個(gè)項目現狀并加以改造或推翻重建，擬公開(kāi)招募設計單位、優(yōu)秀設計師參與本次比賽。
?。ǘ┉h(huán)島旅游公路（東方段）文旅產(chǎn)業(yè)項目背景
省交通運輸部2023年發(fā)布了《關(guān)于海南省開(kāi)展環(huán)島旅游公路創(chuàng )新發(fā)展等交通強國建設試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，提出布設富含海洋文化的“親海體驗”沿線(xiàn)設施，提升公路智慧化水平，建設具有地方人文特色的旅游指示系統。處理好保護和建設發(fā)展的關(guān)系，打造“生態(tài)路、景觀(guān)路、旅游路、智慧路、幸福路”。隨著(zhù)環(huán)島旅游公路即將通車(chē)，環(huán)島公路旅游業(yè)態(tài)打造和文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展也成了各市縣文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)工作。
臨近東方段環(huán)島公路的新村海邊村、扶室村，有著(zhù)良好的濱海資源和地理優(yōu)勢。為推進(jìn)環(huán)島旅游公路(東方段)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，現開(kāi)展環(huán)島旅游公路（東方段）文旅產(chǎn)業(yè)項目設計方案征集工作。征集設計方案的旅游公路（東方段）文旅產(chǎn)業(yè)項目分別為新龍鎮新村海邊村沙灘、感城鎮扶室村沙灘。
二、總體要求
以補齊農文旅產(chǎn)業(yè)鏈短板為目標,按照“老中求新、新中求精、精中求特”的思路,堅持保護文明、注重生態(tài)、突出特色的原則，鼓勵利用現有資源，開(kāi)展設計。
三、項目現狀概況
?。ㄒ唬┼l鎮糧所改造項目--新龍鎮糧所及羅帶糧所
地理位置：新龍鎮糧所位于新龍鎮政府斜西側；羅帶糧所位于225國道羅帶村東側（佰旺緣超市旁）。
1.新龍鎮糧所：總占地面積22.27畝，現狀建筑有宿舍6間，倉庫3棟；
2.羅帶糧所：總占地面積18.08畝（現狀建筑有19間宿舍、倉庫1棟）。
新龍鎮糧所宏觀(guān)區位圖
羅帶糧所宏觀(guān)區位圖
?。ǘ┼l鎮糧所改造項目--公愛(ài)鄉糧所及公愛(ài)鄉政府
地理位置：公愛(ài)鄉糧所及公愛(ài)鄉政府位于天安鄉國道西側（公愛(ài)衛生院斜對面），糧所及公愛(ài)鄉政府臨街相對。
1.公愛(ài)鄉糧所：總占地面積3.4畝（現狀建筑為倉庫1棟、宿舍5間），邊界線(xiàn)清晰明確；
2.公愛(ài)鄉政府：總占地面積13.02畝，現狀建筑總面積為2.53畝（現狀建筑為職工宿舍1棟、舊政府辦公樓1棟、其他建筑23處）。
公愛(ài)鄉糧所及公愛(ài)鄉政府宏觀(guān)區位圖
?。ㄈ┉h(huán)島旅游公路（東方段）文旅產(chǎn)業(yè)項目--新村海邊村及扶室村沙灘
1.新村位于新龍鎮政府所在地西側，距離環(huán)島公路10分鐘車(chē)程內，東靠海榆西線(xiàn)公路，西至海邊，南依感城鎮，交通便利，全村有1121戶(hù),4975人，新村主要分為兩個(gè)聚集區，老村及海邊村，海邊村是舊時(shí)為了捕魚(yú)方便部分新村村民搬至此處而形成的居住聚集區，行政上所屬新村。海邊村人口約193戶(hù)，沿海有閑置村集體用地及閑置宅基地；
2.扶室村距離環(huán)島公路5分鐘車(chē)程內，靠近沿海公路感城段驛站，位于感恩河入?？诘哪蟼?，西臨大海，北靠扶室港，東鄰感城鹽場(chǎng)，是感城鎮唯一的漁民村，全村有144戶(hù),480人。全村土地面積100多畝，沿海有閑置村集體用地及閑置宅基地，村民有閑置樓房數棟，可供民宿開(kāi)發(fā)合作。
新龍鎮新村海邊村宏觀(guān)區位圖
感城鎮扶室村宏觀(guān)區位圖
?。ㄋ模┲苓厖^域現狀概況
各項目區塊周邊交通便利，基礎設施均完善。糧所項目均位于村鎮中心、人流密集、交通便利，緊鄰鎮政府、衛生院，為后續產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供良好基礎。新村海邊村及扶室村皆為沿海村落，擁有“沿海沙灘”、“海邊日落景觀(guān)”等特色濱海資源，緊鄰旅游公路，具有較大開(kāi)發(fā)潛質(zhì)。
四、項目設計方向及功能需求
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1.新龍鎮糧所擬打造成倉儲、物流、交易為一體的農產(chǎn)品加工、物流集散中心，該項目是一個(gè)集農產(chǎn)品、冷凍、冷藏運輸、倉儲、分練、包裝、裝卸、搬運、配送、批發(fā)銷(xiāo)售等功能有機結合的全產(chǎn)業(yè)鏈瓜菜冷鏈（三級物流）配送體系；
建設內容包括但不限于綜合商鋪、冷庫、臨時(shí)分揀區、加工分揀處理區、裝卸區、物流車(chē)輛?？繀^等，涵蓋農產(chǎn)品收購、分揀包裝、冷鏈物流等設施及功能；建設主體建筑的同時(shí)，配套建設室外道路、綠化、室外給排水、污水處理站、室外電氣等工程；
2.羅帶糧所擬打造成特色食品加工廠(chǎng)，該項目是一個(gè)可滿(mǎn)足羅帶粽子、牛肉干、酸瓜等東方特色食品深加工需求，結合地理位置同時(shí)建設綜合商鋪等；
建設內容包括但不限于農產(chǎn)品加工廠(chǎng)、包裝、銷(xiāo)售、綜合商鋪。
?。ǘ┕珢?ài)鄉糧所及公愛(ài)鄉政府公愛(ài)鄉糧所及公愛(ài)鄉政府擬打造商貿綜合體，提供直供直銷(xiāo)、集中采購、統一配送等服務(wù)，進(jìn)一步完善農村公共服務(wù)體系，努力實(shí)現農村消費便利化，提升業(yè)態(tài)集聚和綜合服務(wù)能力；
建設內容包括但不限于超市、親子、餐飲區、美容美發(fā)區、娛樂(lè )區等綜合服務(wù)區。
?。ㄈ┉h(huán)島旅游公路（東方段）文旅產(chǎn)業(yè)項目--新村海邊村及扶室村沙灘新村海邊村及扶室村沙灘擬打造“特色落日觀(guān)景”村落，圍繞“沿海市集+特色民宿”模式，利用閑置民宅打造特色觀(guān)海民宿，沿海打造沙灘市集；
建設內容包括但不限于1.特色民宿；2.沿海沙灘市集業(yè)態(tài)：沿海日落觀(guān)景餐吧、日落酒吧、沙灘露營(yíng)、房車(chē)營(yíng)地、休閑觀(guān)景等業(yè)態(tài)；3.文體活動(dòng)：沙灘賽事。
五、報名條件
此次征集采取公開(kāi)招募方式。具體的征集條件包括：
一是具備乙級及以上相關(guān)資質(zhì)的規劃設計、建筑設計行業(yè)單位、研究機構、以及各高校院所；
二是團隊成員需要有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗，能夠熟練掌握規劃的相關(guān)知識和技能原則上應涵蓋規劃、建筑、結構等相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；
三是團隊成員需要具備一定的創(chuàng )新能力，能夠提出新的規劃思路和方案；
四是團隊有代表性作品案例需提供，如農產(chǎn)品加工物流產(chǎn)業(yè)園、商貿綜合體、鄉村文旅等相關(guān)經(jīng)驗。
六、成果要求及形式
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本次提交設計方案包含但不限于三方面內容：一是提供運營(yíng)構思，二是整體用地總體規劃方案設計，三是建筑概念方案設計。（環(huán)島旅游公路東方段文旅產(chǎn)業(yè)建設重點(diǎn)表現用地總體規劃及
各個(gè)業(yè)態(tài)運營(yíng)構思）。
1.整體用地總體規劃方案設計內容包括但不限于:概念規劃，總體鳥(niǎo)瞰效果圖、功能組團分區、交通流線(xiàn)分析等；
2.建筑概念方案設計內容包括但不限于:建筑方案構思、結構選型、平面布置、建筑造型、建筑效果圖或意向圖、地塊整體的景觀(guān)設計、場(chǎng)地豎向設計、交通流線(xiàn)組織、基礎設施配套、交通影響評價(jià)等；建設內容清單及相應的方案造價(jià)估算；
3.配套設施主要考慮項目?jì)然A設施配套、環(huán)境景觀(guān)、文創(chuàng )空間節點(diǎn)等；
4.方案總體投資估算。
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1.相關(guān)文本
設計說(shuō)明包含運營(yíng)構思、總體規劃方案和建筑概念方案三部分，需提交正本1份，規格為A3（297mm×420mm）；
2.演示文件
參賽單位、參賽設計師需提供15分鐘PPT演講；
3.電子文件
包含上述全部設計成果，格式為PDF。
七、征集階段及時(shí)間安排
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本次征集分為3個(gè)階段。第一階段為資格預審階段；第二階段為方案設計階段；第三階段為方案評審階段。
1.資格預審階段：應征單位需提交相關(guān)報名材料；
2.方案設計階段：入圍單位方案設計時(shí)間擬定三周（報名截止后另行確定具體設計周期），期間可安排中途內審溝通；
3.方案評審階段：評選出優(yōu)勝方案、優(yōu)選方案。
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八、獎金及津貼
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本次方案設計評審，三個(gè)項目各評選出1個(gè)優(yōu)勝設計方案、1個(gè)優(yōu)選設計方案；優(yōu)勝設計方案獎金為人民幣20000元，優(yōu)選設計方案獎金為12000人民幣。另外，對于前5名提交完整設計成果的參賽者可額外獲得項目設計津貼；提交單個(gè)項目可獲得500元津貼/項目，三個(gè)項目同時(shí)提交可獲得合計3000元津貼！如下表：
?。ǘM選意向合作單位
優(yōu)勝方案單位會(huì )納入東方鄉投擬合作意向單位；優(yōu)勝、優(yōu)選方案設計師擬納入東方鄉投設計師庫，后續合作有優(yōu)先選擇權；優(yōu)勝單位對于項目后期的落地方案設計同等條件下具有優(yōu)先簽約權。
九、報名方式
?。ㄒ唬﹫竺麜r(shí)間
2023年10月13日-2023年10月27日
?。ǘ┵Y料遞交
遞交資格預審報名文件截止時(shí)間為2023年10月27日24時(shí)，以網(wǎng)上郵件（郵箱地址：dfxiangtou 163.com）到達時(shí)間為準。
報名需附材料：1.企業(yè)介紹及相關(guān)案例；2.資質(zhì)；3.營(yíng)業(yè)執照。
十、其他事項
一是日程安排時(shí)間均以中國北京時(shí)間為準。東方鄉投可對具體時(shí)間節點(diǎn)和會(huì )議形式作適時(shí)調整，并及時(shí)通知設計單位；
二是通過(guò)預審的設計單位主要設計人員須親自參與啟動(dòng)會(huì )現場(chǎng)踏勘、方案評審階段主要會(huì )議的交流與匯報；
三是凡報名參加本次活動(dòng)的設計單位，均被視為同意并接受本次活動(dòng)規則以及各階段相應的文件及其補充(修改)文件和澄清文件之全部?jì)热菁皸l款；
四是設計單位聯(lián)合體需保證所有報名材料真實(shí)、合法和有效，并承擔相關(guān)法律責任；
五是本次征集投稿的設計方案的所有權歸東方鄉投。東方鄉投有權在項目中使用征集的設計方案，東方鄉投在項目的設計中或在設計方案調整綜合時(shí)可以全部或部分使用設計方案的內容，也可以對設計方案進(jìn)行修改。同時(shí)東方鄉投還可對應征方案印刷、出版和展覽，可通過(guò)傳播媒介、專(zhuān)業(yè)雜志、書(shū)刊或其他形式評價(jià)、展示、宣傳應征作品；
六是東方鄉投擁有本次公告的解釋權。
十一、聯(lián)系方式
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2023年10月13日-2023年10月27日，投資發(fā)展部王小玲（微信號同手機），投資發(fā)展部張業(yè)敏（微信號同手機）。
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2023年10月13日-2023年11月2日（需提前聯(lián)系東方鄉投投資發(fā)展部人員預約）
附件1.新龍鎮糧所及羅帶糧所相關(guān)圖件
附件2.公愛(ài)鄉糧所及公愛(ài)鄉政府相關(guān)圖件
附件3.環(huán)島旅游公路（東方段）文旅產(chǎn)業(yè)相關(guān)圖件
東方鄉村振興投資有限公司
2023年10月13日
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