洪山區石牌嶺商服、住宅綜合體項目概念方案等你設計
洪山區位于武漢市中心城區東部，轄區內高校云集，素有“大學之城”美譽。同時，洪山區也是武漢市重要的科技和文化中心，吸引了大量的高新技術企業和文化機構入駐。石牌嶺商服、住宅綜合體項目位于洪山大學之城門戶區域，毗鄰武漢理工大學和武漢科技大學，與崇文書城、和成中心兩座標志性建筑隔街對望，是大學之城著力打造的亮點片區項目。
為加快建設民生幸福、生態宜居、治理高效的高品質大學之城，進一步提升項目建設標準和建筑品質，打造彰顯城市風貌特色的精品建筑，特面向全社會公開征集石牌嶺商服、住宅綜合體項目概念設計方案?，F將相關事項公告如下：
一
項目概況
?。ㄒ唬╉椖繀^位
石牌嶺商服、住宅綜合體項目地處二環線內，位于雄楚大道和石牌嶺路交匯處，為洪山大學之城核心片門戶區域。
圖1項目區位圖
?。ǘ﹨^域現狀用地
項目地塊位于雄楚大道以北，石牌嶺路以東。用地西北側為現狀住宅、商服設施及行政辦公區，主要包括湖北省公安廳、樂都匯購物廣場以及武警石牌嶺小區等，東側為武漢科技大學洪山校區和武漢理工大學鑒湖校區，南側為武漢理工大學南湖校區。
圖2項目周邊用地現狀
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項目用地兩側臨城市道路，其中南側雄楚大道為城市快速路，區域東西向骨架道路，道路紅線寬50至60米，高架段為城市二環線，地面段中央設置BRT快速公交，兩側為雙向六車道；西側石牌嶺路為次干路，道路紅線寬30米，雙向四車道。用地東側緊鄰一條7米寬小區進出通道，供武警石牌嶺小區通行使用。此外，雄楚大道-石牌嶺路路口設置“井字形”人行天橋一座，可滿足快速路兩側行人過街需求。
圖3項目周邊道路現狀
?。ㄋ模┰O計范圍及場地條件
項目總用地面積為17996.93平方米（以實測為準），地塊呈矩形。項目用地現狀為空地，場地內部整體平整，僅東側局部區域存在約1米高差。
圖4項目規劃范圍圖
圖5項目用地航拍圖
二
建設規模及要求
?。ㄒ唬┙ㄔO規模
規劃總用地面積17996.93平方米（含防護綠地面積2300平方米），最大計容建筑面積不超過4.22萬平方米（其中住宅建筑面積不超過1.41萬平方米，商服建筑面積不大于2.81萬平方米），容積率2.34。
?。ǘ┙ㄖc城市設計要求
1、遵照《武漢市建設工程規劃管理技術規定》（市政府第248號令）、《湖北省無障礙環境建設管理辦法》（省政府第400號令）、《市人民政府關于印發武漢天河機場航行服務程序凈空保護區域一體化圖使用管理辦法的通知》（武政規〔2019〕8號）及相關專項規劃的有關要求執行。
2、建筑后退雄楚大道沿線防護綠地應不少于10米。
3、項目用地中部控制不少于6000平方米綠化開敞空間。
4、住宅建筑高度不超過80米，且臨雄楚大道一線住宅建筑立面應采用公建化處理，建筑立面應簡潔美觀，住宅建筑陽臺須按封閉陽臺設計，空調機位及附屬設施應當統一隱蔽設計。
5、遵照《湖北省人民防空工程管理規定》、《武漢市民防辦公室關于嚴格貫徹落實<湖北省人民政府關于修改湖北省人民防空工程管理規定的決定>（省政府第411號）的通知》等有關要求執行。
6、新建建筑應符合國家、省、市關于綠色建筑相關標準政策，遵照《關于印發<武漢市綠色建筑創建行動實施計劃>的通知》（武城建〔2021〕3號）執行。
7、建筑布局、空間、造型應充分利用中部綠化開敞空間，塑造整體景觀，建立高品質、有創新性的共享空間，提高公共活動活力。建筑外觀造型與環境協調，比例尺度協調美觀，建材肌理、質感、色彩等組織得體，有良好的構造質量和安全性能。
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1、項目用地內沿北側、東側控制一條7米寬的公共通道，連接石牌嶺路和雄楚大道。
2、項目用地范圍內應充分利用公共通道開設機動車出入口，臨雄楚大道一側禁止開設機動車出入口。
3、按照《武漢市建設工程規劃管理技術規定》（市政府第248號令）規定的建筑物停車位配建標準，合理配置機動車停車位和非機動車停車位。住宅及商服配建停車設施應分區設置，且分別配備單獨的出入口。
4、項目地下空間開發建設應遵循《武漢市地下空間開發利用管理暫行規定》（市政府第237號令）有關要求執行。
圖6項目規劃設計條件附圖（地上圖則）
?。ㄋ模┕卜赵O施配套要求
項目內各類公共服務配套設施應按照《武漢市居住區公共服務設施配建規定》、《武漢市物業管理條例》、《新建住宅區配套建設社區工作服務用房實施辦法》（武政規〔2017〕63號）、《關于加快推進養老服務高質量發展的實施意見》（武政規〔2021〕6號）、《關于印發進一步加強新改建項目配套生活垃圾收集設施建設和管理的通知》（武城管〔2022〕18號）、《關于推動全民健身和體育消費促進體育產業高質量發展的意見》（武政辦〔2021〕157號）等相關要求執行。
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1、項目應按照《市人民政府關于進一步加快發展裝配式建筑的通知》（武政規〔2017〕8號）、《關于印發<武漢市裝配式建筑建設管理實施辦法>的通知》（武城建規〔2020〕1號）要求執行。
2、項目建設應滿足《武漢市海綿城市規劃設計導則》關于海綿城市建設的指標要求。
3、項目用地范圍內涉及軌道交通以及道路、市政等線性工程控制要求的，在核發《建設工程規劃許可證》前，可在滿足建筑規模不減少的前提下，按最新控制要求調整規劃用地范圍。
4、室外地坪標高需滿足防洪排澇及管線設置要求，與周邊道路相協調。
5、項目位于地質災害易發區（C區）或項目范圍內有地質災害隱患點，項目建設應符合地址災害防治的相關要求。
三
報名要求
1、本次征集采用公開報名方式，境內外具有法人資格的獨立機構、設計聯合體均可報名，不設資質要求。
2、設計機構必須具有經合法注冊并在有效期內的營業執照。機構負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同機構，不得同時報名參賽。
3、允許聯合體報名，聯合體成員不得超過2個，需以聯合體協議書明確聯合體的牽頭機構和各自職責。聯合體各方不得再單獨以自己名義，或者與另外的設計機構組成聯合體參加本次征集。
4、項目負責人或主創設計師必須參加重要節點的匯報會議；在征集過程中若項目負責人或主創設計師與資格預審材料所提交的團隊人員不符，主辦單位有權取消其入圍和獲獎資格。
5、不接受個人及個人組合的報名。
6、設計機構填寫報名表（點擊下方二維碼下載報名表），蓋章掃描后發送至郵箱hsfazj@163.com，獲取設計任務書，資信文件填寫要求詳見任務書。
征集流程
本次征集活動分兩階段開展：
?。ㄒ唬﹫竺邦A審階段
設計機構提交報名表后，承辦單位發放項目設計任務書和基礎資料包；報名截止日前，設計機構提交概念提案和資信文件；承辦單位對參賽設計機構進行資格審查，匯總有效設計成果。
本階段采取隨機搖號方式邀請相關專業的權威專家，組成專家評委會，對所有有效設計成果進行初選，并確定6家設計機構進入預審會現場匯報。專家評委會現場聽取方案匯報后，擇優評選出無排序的3家入圍設計機構及方案，進入下一階段方案評審，并提出方案深化建議。
?。ǘ┥罨桨冈u審階段
入圍的3家設計機構完成概念方案深化設計，承辦機構邀請專家評委會，組織方案評審會，從3家無排序的設計方案中排出第一、第二、第三名，并將前三名方案推薦給主辦機構進一步決策。
五
成果要求
?。ㄒ唬﹫竺邦A審階段
1、資信文件：包括設計機構概況、營業執照、資質證明、相關工程項目業績、從業內所獲相關獎項等。
2、概念提案：提供紙質A3圖冊7份、圖冊電子成果1份、電子匯報演示文件1份，包括但不限于以下內容：
·設計思路、概念及相關分析圖；
·總平面圖及初步經濟技術指標；
·設計效果圖；
·其他必要的表達設計意圖的分析圖或構思說明圖紙。
?。ǘ┥罨桨冈u審階段
提供紙質A3圖冊7份、紙質A1幅面豎版展板1張、圖冊及展板電子成果1份、電子匯報演示文件1份，包括但不限于以下內容：
·設計說明；
·總平面圖及經濟技術指標；
·建筑單體設計圖（各層平面圖、立面圖、剖面圖、建筑構造做法，以及表達建筑立面色彩和材質的圖紙）；
·設計效果圖；
·設計分析圖等其他表達設計構思的圖紙；
·工程建設投資估算。
六
獎項設置
根據評選結果向入圍設計機構進行表彰，并發放獲獎證書以及相應獎金（總計不超過25萬元）。
方案評選出最佳方案獎1家，獲得15萬元設計費；第二名1家，獲得7萬元設計費；第三名1家，獲得3萬元設計費。上述獎金均為稅前金額。
圖片圖片
七
時間安排
本次征集時間為2023年2月-4月，具體日程安排如下：
注：以上時間以北京時間為準，如遇日程安排調整，將另行通知。
八
參賽規則
1、所有參賽設計機構應保障參賽作品在滿足相關國家、地方標準要求下具備落地性與可實施性；
2、本次征集活動獎金含稅，以人民幣在境內支付，國外設計機構或個人無法收取人民幣的，可授權國內合法獨立法人代收款項；
3、本次征集活動收到的所有成果文件著作權歸參賽者所有，使用權歸活動主辦方和參賽者共同所有。其中，獲獎設計成果在主辦單位支付獎金后，主辦單位有權免費使用獲獎方案，獲獎設計人不得將方案另投他處或用于其他項目；
4、主辦單位提供給參賽者的所有技術資料（文字、圖紙、電子數據等）均受版權保護。未經授權，任何人不得將內容復制、改編、分發、發布、外借、轉讓或者以其他任何方式披露、使用上述技術基礎資料，否則將承擔相關法律責任；
5、所有提交的征集成果文件內容均應是參賽者原創，不得包含任何侵犯第三者知識產權的材料，也不得包含參加過其他項目或競賽的作品。如果成果造成侵權，將取消侵權方參加本次征集活動的資格，并由侵權方承擔一切法律責任；
6、電子圖紙中不得出現任何有關作者姓名和所在機構的文字或圖案，否則將被取消參賽資格；
7、為保證方案質量，經所有評審一致同意后，主辦方可對部分獎項擁有空缺或減少的權力；
8、參加本次征集活動的應征機構均被視為承認本公告的所有條款；
9、本次征集活動本身及與本次活動相關的文件所適用的法律和法規僅為中華人民共和國的法律和法規；
10、本次征集活動及相關文件的最終解釋權歸主辦單位所有。
九
工作組織
主辦方：
武漢市自然資源和規劃局洪山分局武漢創啟融生產業投資有限公司
承辦方：
武漢市交通規劃設計有限公司
聯系方式：
陳先生
陳先生
聯系地址：
武漢市江岸區鉑仕匯國際廣場10層
聯系郵箱：
hsfazj@163.com
主辦丨中共洪山區委宣傳部、洪山區融媒體中心
https://mp.weixin.qq.com/s/UVpZ_amDrth6V36ovl1G6w
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